房地產(chǎn)市場是否會出現(xiàn)崩盤 我們應(yīng)該相信誰
發(fā)布時間：2014-03-21 來源：0352房網(wǎng) 編輯：卡卡
摘要：2014年注定是房地產(chǎn)市場不平凡的一年。土地市場的火爆，與開年之際市場量價齊跌的表現(xiàn)為馬年房地產(chǎn)市場奠定了極其“詭異”的基調(diào)：在經(jīng)濟(jì)持續(xù)減速已成定局的情況下，中國房地產(chǎn)將何去何從，中國房價對中國宏觀經(jīng)濟(jì)會造成什么樣的影響？這些都成為決定2014年中國經(jīng)濟(jì)好壞的關(guān)鍵性因素。
中國房價對中國宏觀經(jīng)濟(jì)會造成什么樣的影響？
從目前市場表現(xiàn)來看，由于各種因素的影響，中國房地產(chǎn)的預(yù)期可能逆轉(zhuǎn)，并導(dǎo)致整體房地產(chǎn)市場疲軟，房價下跌。具體影響表現(xiàn)為以下幾點(diǎn)：
首先，從過去十多年房價
上漲的三大引擎—貨幣超發(fā)、經(jīng)濟(jì)快速增長以及巨大的
住房需求看，最起碼有兩大引擎已經(jīng)趨于熄火：一是貨幣超發(fā)，貨幣超發(fā)盛宴的結(jié)束，一方面和中國努力告別貨幣驅(qū)動
投資驅(qū)動的經(jīng)濟(jì)增長模式有關(guān)。另一方面和美聯(lián)儲退出之后，全球流動性盛宴宣告結(jié)束有關(guān)。
第二，自2012年開始，中國經(jīng)濟(jì)事實(shí)上已經(jīng)告別了高速增長，包括房地產(chǎn)投資在內(nèi)的增速不可能超常規(guī)增長。筆者在去年就一直強(qiáng)調(diào)，就中國房地產(chǎn)的周期而言，需求最旺盛的階段已經(jīng)結(jié)束，從總量看，中國城鎮(zhèn)人均居住面積事實(shí)上已經(jīng)超過了40平方米，住房供求已經(jīng)基本平衡。
據(jù)研究就顯示，繼2013年連續(xù)增長之后，中國房地產(chǎn)房屋開工面積同比大幅回落，跌幅達(dá)30%。該
數(shù)據(jù)或意味著在房地產(chǎn)
銷售疲軟的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)
庫存增加、現(xiàn)金流吃緊，從而放緩了開發(fā)節(jié)奏。
2012年下半年中國房地產(chǎn)市場開始逐步回暖時，房屋開工面積同比增長也開始逐步上升，2013年地產(chǎn)市場恢復(fù)繁榮，房屋開工面積也出現(xiàn)正增長。但今年前兩個月開始，房屋開工面積連續(xù)同比回落30%，著實(shí)令人擔(dān)憂。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，較為不利的供需前景導(dǎo)致2014年房地產(chǎn)市場走勢疲軟，并指出，2014年的供應(yīng)上升趨勢可能在進(jìn)入2015年時更趨惡化。雖然短期內(nèi)需求會保持穩(wěn)健，但是由于承受能力未見改善而且未來流動性狀態(tài)或?qū)⑹站o，房地產(chǎn)市場增長可能顯著放緩。
據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)
監(jiān)測得出，三四線
樓市整體銷量也延續(xù)著去年下半年以來的低迷態(tài)勢。1月，25個三線
城市新建
住宅成交量為11.22萬套，連續(xù)3個月走低，創(chuàng)6個月新低，14個四線城市新建住宅成交僅1.63萬套，創(chuàng)下11個月新低。
中國房地產(chǎn)市場是否會出現(xiàn)崩盤？
最近，
住建部副部長仇保興在“兩會”期間表示，按照城鎮(zhèn)化的規(guī)律來講，中國在十年內(nèi)不大可能出現(xiàn)全面崩盤，但如果不注意
調(diào)控，局部城市可能出現(xiàn)類似鄂爾多斯、溫州、海南的情況那樣。從以下幾個論點(diǎn)闡述中國房地產(chǎn)市場：
論點(diǎn)一： 房地產(chǎn)會跌的理由：房子太多了，供大于需
因為降價將使投資利潤下降、無法盈利甚至虧損，而且降價也會降低
購房熱度，試問：誰愿意買一件未來十年不斷貶值的產(chǎn)品？
論點(diǎn)二： 不降價，并且讓房價保持持續(xù)增長，房價穩(wěn)步上升
沒“剛需”的人出于投資目的也會搶著買，因為
買房子可以讓資產(chǎn)升值，而存
銀行會貶值！這樣房子可以持續(xù)賣出，房地產(chǎn)行業(yè)可以持續(xù)賺錢同時給國家稅收做出巨大貢獻(xiàn)，國家GDP指數(shù)也會一路飆升，經(jīng)濟(jì)形勢一片大好！
論點(diǎn)三：十年之內(nèi)，樓市不會有問題
中國的人口高峰拐點(diǎn)、年齡拐點(diǎn)，種種拐點(diǎn)將在未來十年左右到來。目前，城鎮(zhèn)化是在高峰期，但隨著城鎮(zhèn)化推進(jìn)、人口老齡化到來——2030年，中國將有4億-4.5億60歲以上的老人，房地產(chǎn)增長也會到一個平穩(wěn)期。住宅銷售的頂點(diǎn)，就看它在哪，在哪它都會有，都是可以預(yù)測到的。有的城市快一點(diǎn)，三五年就要到 來；有的城市慢一點(diǎn)，
北京隨著城市功能向外疏解，大北京房地產(chǎn)銷售頂點(diǎn)到來的時間可能會更長。
結(jié)語：中國樓市總體趨勢并沒有改變，杭州砸盤事件只是中國房地產(chǎn)市場的一個“小插曲”；“崩盤論”也只是一些人的一廂情愿。城鎮(zhèn)化是我國的一個大戰(zhàn)略，未來我國發(fā)展的最大潛力在于。城鎮(zhèn)化。在這樣一個時代背景之下，中國房地產(chǎn)業(yè)不可能在短期內(nèi)有大的波動。
一線城市仍是“熱土”，而在剛需不足、供過于求的三四線城市，小規(guī)模波動在所難免。
