摘要：3月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2月份70個(gè)大中城市中房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，北上廣深等一線城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，同比漲幅5個(gè)月首次均回落至20%以內(nèi)。

    值得一提的是，2月，北京二手房價(jià)停漲，而根據(jù)此前國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1月份數(shù)據(jù)，北京二手房價(jià)格亦出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)，這也是2012年5月環(huán)比下跌0.1%后，北京20個(gè)月來首次下跌。

    不少市場(chǎng)人士猜測(cè)，北京二手房?jī)r(jià)下滑的原因之一就是漸行漸近的不動(dòng)產(chǎn)登記。

    國土部部長(zhǎng)姜大明表示，今年國土部將爭(zhēng)取做好四件事，其中，6月前提出不動(dòng)產(chǎn)登記條例，建立不動(dòng)產(chǎn)部際聯(lián)席會(huì)議制度和不動(dòng)產(chǎn)信息共享平臺(tái)。

    與此同時(shí)，姜大明稱，地級(jí)市要掛不動(dòng)產(chǎn)登記局的牌子，不過，編制會(huì)統(tǒng)一調(diào)劑，不增加新的行政編制。

    國土部法律中心的一位人士接受采訪時(shí)表示，在城市設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)及派出機(jī)構(gòu)，此前就已經(jīng)有試點(diǎn)，效果不錯(cuò)，目前《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》正處于研究起草階段，對(duì)于登記機(jī)構(gòu)的考慮是立法的重要內(nèi)容。

    不動(dòng)產(chǎn)機(jī)構(gòu)或入法

    從不動(dòng)產(chǎn)登記的落地角度來說，住建部政策研究中心原副主任王玨林表示，市級(jí)單位建立不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)非常必要。

    “中國現(xiàn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記分屬不同管理機(jī)構(gòu)，涉及近十個(gè)部門，這種登記模式始于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，存在分散登記、多頭管理等問題。不動(dòng)產(chǎn)包括土地、房屋、林地、草原、海域等，內(nèi)容廣泛，”王玨林說，除了要統(tǒng)一登記標(biāo)準(zhǔn)之外，也要在地方建立不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。

    實(shí)際上，在地級(jí)市要掛不動(dòng)產(chǎn)登記局的牌子也是國土部2014年不動(dòng)產(chǎn)登記的重點(diǎn)任務(wù)之一。

    姜大明也明確，地級(jí)市要掛不動(dòng)產(chǎn)登記局牌子，但不會(huì)增加編制，會(huì)統(tǒng)一調(diào)劑。

    在國土部明確不動(dòng)產(chǎn)登記制度之下，江西、江蘇、河南、遼寧等多地都開始籌備不動(dòng)產(chǎn)登記制度。

    江西省國土資源廳地籍處處長(zhǎng)劉茂春介紹，江西擬設(shè)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作廳際聯(lián)席會(huì)議，由省編辦、國土廳、財(cái)政廳、住建廳等10個(gè)部門組成，國土廳為聯(lián)席會(huì)議牽頭單位，該制度將來協(xié)調(diào)解決不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度建立和執(zhí)行過程中的重大問題。該項(xiàng)工作已在征求各部門意見，并準(zhǔn)備報(bào)請(qǐng)省政府批復(fù)。

    和江西相似，江蘇不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記亦上報(bào)給省政府，江蘇省國土廳的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，具體怎么操作，機(jī)構(gòu)如何設(shè)定，怎么操作，還需要等到上面的通知，看《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》出臺(tái)后的統(tǒng)一規(guī)定。

    另據(jù)國土部法律中心的一位人士介紹，目前《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》正處于研究起草階段，對(duì)于登記機(jī)構(gòu)的考慮是立法的重要內(nèi)容。

    或撼動(dòng)房?jī)r(jià)

    從目前至6月底，距離不動(dòng)產(chǎn)登記條例出臺(tái)的大限只有一百多天，在不動(dòng)產(chǎn)登記漸行漸近之時(shí)，市場(chǎng)似乎已經(jīng)出現(xiàn)反應(yīng)。

    3月18日，國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，北京2月二手房房?jī)r(jià)停漲，此前的1月，北京二手房?jī)r(jià)格更是出現(xiàn)了20個(gè)月以來首次環(huán)比下滑。

    北京大岳咨詢有限責(zé)任公司總經(jīng)理金永祥表示，隨著不動(dòng)產(chǎn)實(shí)名登記的落實(shí)，會(huì)有相當(dāng)數(shù)量的二手房源釋放出來，從而對(duì)二手房市場(chǎng)價(jià)格產(chǎn)生抑制作用，此外，不動(dòng)產(chǎn)登記也將為下一步房產(chǎn)稅制度的落實(shí)奠定基礎(chǔ)，影響市場(chǎng)預(yù)期。

    除了國內(nèi)的房?jī)r(jià)受到?jīng)_擊，不動(dòng)產(chǎn)登記亦推動(dòng)了海外置業(yè)熱。“此前真沒想到，近年國人海外置業(yè)的熱情這么大”，鑫苑（中國）置業(yè)有限公司總裁崔勇也表示。

    中國房地產(chǎn)指數(shù)研究所所長(zhǎng)兼搜房控股董事長(zhǎng)莫天全在接受采訪時(shí)亦表示，國內(nèi)進(jìn)軍海外，除了考慮教育、醫(yī)療、價(jià)格等方面的優(yōu)勢(shì)，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)于中國人海外置業(yè)的促進(jìn)作用也不可小覷。

    據(jù)莫天全了解，就在過去的一年里，中國買家購買美國地產(chǎn)近123億美元，僅次于加拿大。根據(jù)搜房國際的統(tǒng)計(jì)，中國有海外購房需求的人群，北上廣深海外購房人群總體占比為47.32%。

    在莫天全看來，未來3-5年海外地產(chǎn)投資、置業(yè)或?qū)⒂瓉睃S金的發(fā)展時(shí)期。與此相對(duì)的是被要求6年內(nèi)完成的住房信息聯(lián)網(wǎng)。

    金永祥亦認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記只會(huì)限于國內(nèi)，從資金安全的角度來說，海外置業(yè)的確可以減少不動(dòng)產(chǎn)登記帶來的壓力。