2014市場(chǎng)分化加劇 房企正在全面回流一二線城市
發(fā)布時(shí)間：2014-03-07 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：微笑
摘要：據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)2013年全年，15家標(biāo)桿房企在一線城市合計(jì)銷(xiāo)售額為2304億元，在二線城市銷(xiāo)售額為4446億元，在三四線城市合計(jì)銷(xiāo)售額為678億元。15家房企在一二線市場(chǎng)的總銷(xiāo)售額合計(jì)達(dá)到了6750億元，占主要城市銷(xiāo)售額7429億元的91%。房企正在全面回流一二線城市。
2014年1-2月，上述15強(qiáng)房企拿地總額達(dá)784.8億元，其中在一二線就達(dá)到了687.68億元，占比高達(dá)88%。
中原
地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，三四線
房?jī)r(jià)已經(jīng)明顯開(kāi)始出現(xiàn)
調(diào)整先兆，在24日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)中顯示，
全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比下調(diào)的城市達(dá)到了6個(gè)，其中大部分是三四線城市。在2014年市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來(lái)越大，特別是三四線城市，很可能會(huì)陷入整體低迷。
目前整體市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的四不均：需求不均衡、供應(yīng)不均衡、
庫(kù)存不均衡、
價(jià)格漲幅不均衡。
一線城市和小部分二線城市的漲幅過(guò)大，掩蓋了全國(guó)整體
房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)逐漸出現(xiàn)沖高回落的趨勢(shì)。從全國(guó)
房地產(chǎn)市場(chǎng)看，很多城市的庫(kù)存積壓已經(jīng)非常嚴(yán)重。持續(xù)一年多的暴漲后，市場(chǎng)勢(shì)必要理性回歸。
相比三四線已經(jīng)可以看到的風(fēng)險(xiǎn)，一二線市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)要低很多。在這樣的背景下，房企也逐漸從三四線城市撤離，預(yù)計(jì)后市一二線城市拿地競(jìng)爭(zhēng)將更加劇烈。聚集在一二線狹小的市場(chǎng)，這種情況也給市場(chǎng)帶來(lái)了非常大的潛在風(fēng)險(xiǎn)，
土地價(jià)格暴漲，一旦信貸等
政策收緊，市場(chǎng)很可能調(diào)整幅度過(guò)大。
張大偉認(rèn)為，2014年，市場(chǎng)分化將繼續(xù)加劇，不僅一二線與三四線分化，一二線之間城市也會(huì)分化，甚至同一個(gè)城市，比如
北京，不同區(qū)域也可能出現(xiàn)漲跌不均衡的狀態(tài)。
