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摘要:對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),除了關(guān)注樓盤的價(jià)格、配套外,質(zhì)量更是他們?cè)谝獾闹刂兄兀@樣就涉及到在購(gòu)房前期,購(gòu)房者是選擇期房還是現(xiàn)房的問(wèn)題。
首先我們先來(lái)看一下現(xiàn)房與期房的區(qū)別,根據(jù)建設(shè)部2001年6月1日實(shí)施的《商品房銷售管理辦法》第三條規(guī)定為:商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人,并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為;商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人,并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。根據(jù)這一規(guī)定,只要竣工驗(yàn)收合格的商品房都可以現(xiàn)售,也就屬于現(xiàn)房;區(qū)分現(xiàn)房和期房的關(guān)鍵在于商品房是否竣工驗(yàn)收合格。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),現(xiàn)房、期房更加通俗的理解為:現(xiàn)房是已經(jīng)建好,并且付款就可以領(lǐng)到鑰匙的房子;期房是還沒(méi)有建好還在建設(shè)中的房子!而期房與現(xiàn)房也各有利弊,這樣就導(dǎo)致購(gòu)房者在購(gòu)房前期容易出現(xiàn)兩難的抉擇。
下面我們先來(lái)盤點(diǎn)一下期房、現(xiàn)房的利弊:
一、現(xiàn)房
優(yōu)點(diǎn):
(1)所見(jiàn)即所得。由于現(xiàn)房是已經(jīng)立在那兒的一棟建筑,你可以就房子的質(zhì)量、裝修、位置、室內(nèi)格局等各個(gè)方面進(jìn)行實(shí)際的調(diào)查,并且可以把具體調(diào)查結(jié)果與廣告進(jìn)行比較。
(2)按時(shí)交工。不必?fù)?dān)心房子是否能夠按時(shí)交付,避免購(gòu)買期房可能帶來(lái)的時(shí)間風(fēng)險(xiǎn),具有較大的安全性。
(3)房?jī)r(jià)穩(wěn)定。房屋價(jià)格基本穩(wěn)定,不會(huì)再有大的變動(dòng),能夠避免因?yàn)橘?gòu)房時(shí)機(jī)不適當(dāng),價(jià)格下跌帶來(lái)的損失。
(4)即買即住。家庭計(jì)劃便于安排,付完房款即可入住。
缺點(diǎn):
(1)價(jià)格較高,難以優(yōu)惠或優(yōu)惠幅度較小,且付款方式單一,貸款首付比較高。
(2)隱蔽工程難以監(jiān)督。一般房屋的墻體、上下水設(shè)備、房屋電路走向問(wèn)題只有經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)的使用期后才會(huì)知道。現(xiàn)房的施工現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房者是不能親眼看到的。
二、期房
優(yōu)點(diǎn):
(1)占據(jù)價(jià)格優(yōu)勢(shì),付款比較靈活。開(kāi)發(fā)商之所以樂(lè)意以期房出售,最大的目的就是為了盡快募集資金,在期房的銷售中,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠,而在付款方式上,期房會(huì)有全款、分期、貸款3種。
(2)戶型設(shè)計(jì)上的優(yōu)點(diǎn)。從市場(chǎng)來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)設(shè)計(jì)十分看重,因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響到產(chǎn)品的銷售的,所以相對(duì)而言,期房大多避開(kāi)了當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)房戶型的弱點(diǎn),設(shè)計(jì)更加合理。
(3)可搶占購(gòu)買先機(jī),優(yōu)先選擇好房子。如果是買期房,購(gòu)房者可能在項(xiàng)目待售之前,便已經(jīng)開(kāi)始項(xiàng)目各方面進(jìn)行詳細(xì)了解,在開(kāi)盤后,在買主很少的時(shí)候就介入,占據(jù)購(gòu)買先機(jī),優(yōu)先選擇綜合品質(zhì)較好的房子。
(4) 具有較大的升值潛力。買期房如果買得合理、適當(dāng),其升值潛力比現(xiàn)房要大,在一些尚未形成規(guī)模的地帶,當(dāng)時(shí)的期房售價(jià)較低,隨著開(kāi)發(fā)住宅的增多,形成了一定的規(guī)模,各種相關(guān)條件得以改善后,房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)上漲,買期房者可以從中得到升值的好處。
(5)工程質(zhì)量能看得見(jiàn),可以實(shí)地監(jiān)督。一般來(lái)說(shuō),從交完定金的那一刻,買房者就有權(quán)利去查看工程進(jìn)度,在施工現(xiàn)場(chǎng),購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)問(wèn)題就可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商,要求得到解決。
缺點(diǎn):
(1)交房日期不確定。雖然說(shuō)合同上有明確規(guī)定是哪一天,但是有的樓房就是到期無(wú)法交付,不管是由于什么原因造成的,對(duì)買房人來(lái)說(shuō),都是個(gè)損失。
(2)實(shí)際交付的房子與宣傳的差很遠(yuǎn)。這就是期房可能存在的最大問(wèn)題了,有可能前期宣傳給你的是個(gè)美女,實(shí)際交付的卻是不折不扣的丑女。
(3)如果開(kāi)發(fā)商實(shí)力不行,在交房前就倒閉或者是捐款潛逃,那買房人絕對(duì)會(huì)是最大的受害者。
綜合以上各方面觀點(diǎn),期房、現(xiàn)房各有利弊,購(gòu)房者只能根據(jù)出自身需求進(jìn)行選房,如人飲水、冷暖自知,房子好不好,只有自己知道,所以適合自己的房子才算是好房子。