摘要：對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，除了關(guān)注樓盤的價(jià)格、配套外，質(zhì)量更是他們?cè)谝獾闹刂兄�重，這樣就涉及到在購(gòu)房前期，購(gòu)房者是選擇期房還是現(xiàn)房的問(wèn)題。

    首先我們先來(lái)看一下現(xiàn)房與期房的區(qū)別，根據(jù)建設(shè)部2001年6月1日實(shí)施的《商品房銷售管理辦法》第三條規(guī)定為：商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為；商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。根據(jù)這一規(guī)定，只要竣工驗(yàn)收合格的商品房都可以現(xiàn)售，也就屬于現(xiàn)房；區(qū)分現(xiàn)房和期房的關(guān)鍵在于商品房是否竣工驗(yàn)收合格。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房、期房更加通俗的理解為：現(xiàn)房是已經(jīng)建好,并且付款就可以領(lǐng)到鑰匙的房子；期房是還沒(méi)有建好還在建設(shè)中的房子!而期房與現(xiàn)房也各有利弊，這樣就導(dǎo)致購(gòu)房者在購(gòu)房前期容易出現(xiàn)兩難的抉擇。

    下面我們先來(lái)盤點(diǎn)一下期房、現(xiàn)房的利弊：

    一、現(xiàn)房

    優(yōu)點(diǎn)：

    （1）所見(jiàn)即所得。由于現(xiàn)房是已經(jīng)立在那兒的一棟建筑，你可以就房子的質(zhì)量、裝修、位置、室內(nèi)格局等各個(gè)方面進(jìn)行實(shí)際的調(diào)查，并且可以把具體調(diào)查結(jié)果與廣告進(jìn)行比較。

    （2）按時(shí)交工。不必?fù)?dān)心房子是否能夠按時(shí)交付，避免購(gòu)買期房可能帶來(lái)的時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)，具有較大的安全性。

    （3）房?jī)r(jià)穩(wěn)定。房屋價(jià)格基本穩(wěn)定,不會(huì)再有大的變動(dòng),能夠避免因?yàn)橘?gòu)房時(shí)機(jī)不適當(dāng)，價(jià)格下跌帶來(lái)的損失。

    （4）即買即住。家庭計(jì)劃便于安排,付完房款即可入住。

    缺點(diǎn)： 

    （1）價(jià)格較高，難以優(yōu)惠或優(yōu)惠幅度較小，且付款方式單一，貸款首付比較高。

    （2）隱蔽工程難以監(jiān)督。一般房屋的墻體、上下水設(shè)備、房屋電路走向問(wèn)題只有經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)的使用期后才會(huì)知道。現(xiàn)房的施工現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房者是不能親眼看到的。

    二、期房

    優(yōu)點(diǎn)：

    （1）占據(jù)價(jià)格優(yōu)勢(shì)，付款比較靈活。開(kāi)發(fā)商之所以樂(lè)意以期房出售，最大的目的就是為了盡快募集資金，在期房的銷售中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠，而在付款方式上，期房會(huì)有全款、分期、貸款3種。

    （2）戶型設(shè)計(jì)上的優(yōu)點(diǎn)。從市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)設(shè)計(jì)十分看重，因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響到產(chǎn)品的銷售的，所以相對(duì)而言，期房大多避開(kāi)了當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)房戶型的弱點(diǎn)，設(shè)計(jì)更加合理。

    （3）可搶占購(gòu)買先機(jī)，優(yōu)先選擇好房子。如果是買期房，購(gòu)房者可能在項(xiàng)目待售之前，便已經(jīng)開(kāi)始項(xiàng)目各方面進(jìn)行詳細(xì)了解，在開(kāi)盤后，在買主很少的時(shí)候就介入，占據(jù)購(gòu)買先機(jī)，優(yōu)先選擇綜合品質(zhì)較好的房子。

    （4） 具有較大的升值潛力。買期房如果買得合理、適當(dāng)，其升值潛力比現(xiàn)房要大，在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當(dāng)時(shí)的期房售價(jià)較低，隨著開(kāi)發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關(guān)條件得以改善后，房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)上漲，買期房者可以從中得到升值的好處。

    （5）工程質(zhì)量能看得見(jiàn)，可以實(shí)地監(jiān)督。一般來(lái)說(shuō)，從交完定金的那一刻，買房者就有權(quán)利去查看工程進(jìn)度，在施工現(xiàn)場(chǎng)，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)問(wèn)題就可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商，要求得到解決。

    缺點(diǎn)：

    （1）交房日期不確定。雖然說(shuō)合同上有明確規(guī)定是哪一天，但是有的樓房就是到期無(wú)法交付，不管是由于什么原因造成的，對(duì)買房人來(lái)說(shuō)，都是個(gè)損失。

    （2）實(shí)際交付的房子與宣傳的差很遠(yuǎn)。這就是期房可能存在的最大問(wèn)題了，有可能前期宣傳給你的是個(gè)美女，實(shí)際交付的卻是不折不扣的丑女。

    （3）如果開(kāi)發(fā)商實(shí)力不行，在交房前就倒閉或者是捐款潛逃，那買房人絕對(duì)會(huì)是最大的受害者。 

    綜合以上各方面觀點(diǎn)，期房、現(xiàn)房各有利弊，購(gòu)房者只能根據(jù)出自身需求進(jìn)行選房，如人飲水、冷暖自知，房子好不好，只有自己知道，所以適合自己的房子才算是好房子。