唱空派PK看漲派 2014年地產(chǎn)大佬觀點(diǎn)分歧特別多
發(fā)布時(shí)間：2014-02-21 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：微笑
摘要：近一段時(shí)間關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的爭(zhēng)論尤為激烈。房地產(chǎn)真的站在十字路口了嗎？在前兩年市場(chǎng)環(huán)境并不是那么好的時(shí)候，在市場(chǎng)受到調(diào)控強(qiáng)力壓制的時(shí)候，也沒(méi)有今年開(kāi)局這么多的“風(fēng)波”。最近，很多人都在說(shuō)，哪個(gè)哪個(gè)房企的樓盤(pán)開(kāi)始大幅降價(jià)賣(mài)房，哪個(gè)哪個(gè)開(kāi)發(fā)商好像出現(xiàn)問(wèn)題了。再加上萬(wàn)科作為行業(yè)龍頭高調(diào)尋求“出路”，一時(shí)間，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)沒(méi)有了去年底吹捧業(yè)績(jī)那種高亢的情緒，而是轉(zhuǎn)為了一種后市爭(zhēng)論的格局。
這一次是真的爭(zhēng)起來(lái)了。這幾天，很多地產(chǎn)界的大佬都開(kāi)始站出來(lái)發(fā)表自己的
觀點(diǎn)，其中包括王石，包括黃文仔，包括任志強(qiáng)，也包括余英。這一個(gè)個(gè)在地產(chǎn)界響當(dāng)當(dāng)?shù)娜宋铮荚跔?zhēng)論著一個(gè)話題，就是今年
樓市的行情會(huì)怎樣走。而與往年不太一樣的是，一般來(lái)說(shuō)，每年的年初，都會(huì)對(duì)市場(chǎng)走向有一個(gè)爭(zhēng)論，但往往都是企業(yè)的大佬和一些知名的專(zhuān)家之間的交鋒。常見(jiàn)的格局是企業(yè)一個(gè)調(diào)調(diào)，普遍都會(huì)看漲，甚至是大漲。以前最為明顯的就是任志強(qiáng)頂著一大群專(zhuān)家宣稱(chēng)樓市會(huì)向上走。而在這群人相對(duì)面的則是不少專(zhuān)家對(duì)于市場(chǎng)的擔(dān)憂，擔(dān)憂
房?jī)r(jià)過(guò)高的風(fēng)險(xiǎn)以及空置率過(guò)高的困境等等。而今年，非常奇怪的現(xiàn)象出現(xiàn)了，在企業(yè)內(nèi)部也開(kāi)始產(chǎn)生了看空看漲兩種聲音。而且這兩種聲音的代表人物都是一些非常牛的大房企，比如萬(wàn)科，比如保利，等等。
關(guān)心業(yè)內(nèi)消息的人就會(huì)發(fā)現(xiàn)，今年抱有對(duì)市場(chǎng)擔(dān)憂情緒的人就包括有萬(wàn)科的董事長(zhǎng)王石以及星河灣的董事長(zhǎng)黃文仔。這兩位大哥級(jí)的人物對(duì)于今年
房地產(chǎn)市場(chǎng)行情都是較為悲觀的。按照王石的說(shuō)法就是“非常不妙”，而黃文仔則是覺(jué)得“形勢(shì)不容樂(lè)觀”。按正常來(lái)說(shuō)，作為去年穩(wěn)坐第一把交椅的萬(wàn)科，拿到了超過(guò)1700億元的成績(jī)單，對(duì)于后市應(yīng)該是樂(lè)觀的。而且在年初也并沒(méi)有什么大的
政策出臺(tái)。王石的表態(tài)令人深思。而更值得注意的是，即便是在調(diào)控最嚴(yán)的時(shí)候也在力挺市場(chǎng)的另一位大哥級(jí)人物任志強(qiáng)，現(xiàn)時(shí)也站到了看空一邊。按照他的說(shuō)法，今年房?jī)r(jià)漲幅將大幅度下滑，他還警告稱(chēng)，對(duì)今年房地產(chǎn)太樂(lè)觀會(huì)“很危險(xiǎn)”。任志強(qiáng)的言論盡管有時(shí)夸張，但其在去年預(yù)言三月之后樓價(jià)大漲的確應(yīng)驗(yàn)了。而今年的看空表態(tài)更加令人驚奇。
有看空的，但也有看好后市的。保利的余英就是挺漲派。他甚至認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)大幅度
上漲。按照他的說(shuō)法，在5-8月份樓市將進(jìn)入火爆期。
無(wú)論是看空還是看漲，房企大佬們內(nèi)部的分化使得市場(chǎng)的走勢(shì)變得更加的難以預(yù)料。事實(shí)上，今年并沒(méi)有什么大的政策出臺(tái)，但是行業(yè)內(nèi)的緊張氣氛是可以感受得到的。這種氣氛就好像是行業(yè)站在了一個(gè)十字路口一樣。特別是萬(wàn)科近段時(shí)間不斷尋求新發(fā)展出路的舉動(dòng)，更使得這種氣氛愈發(fā)濃烈。
現(xiàn)時(shí)似乎已經(jīng)不能只關(guān)注于今年樓市走向何方了，而應(yīng)該看得更遠(yuǎn)一點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)即將走向何方。顯然，掌握著行業(yè)動(dòng)向的大佬們意見(jiàn)有分歧，證明市場(chǎng)已經(jīng)不是能用單純的短期
成交量或者
價(jià)格來(lái)判斷了。
換個(gè)說(shuō)法，也就是說(shuō)，在今年內(nèi)，行業(yè)可能面臨著更大的變動(dòng)，盡管成交可能還會(huì)繼續(xù)走高，價(jià)格還是穩(wěn)步上揚(yáng)，但結(jié)構(gòu)性的
調(diào)整無(wú)論在企業(yè)內(nèi)還是行業(yè)內(nèi)都很可能會(huì)加速發(fā)生。
