多地樓市新年成交低迷 一房難求與空置過剩并存
發(fā)布時間：2014-02-11 來源：0352房網(wǎng) 編輯：張曉波
摘要：在樓市銷售淡季，今年首月我國樓市成交數(shù)據(jù)顯得更為冷清。面對這樣的局面，房地產(chǎn)并沒有減少熱情，不少房企紛紛上調(diào)今年年度業(yè)績目標(biāo),土地市場也持續(xù)升溫。但與此同時,國家堅持調(diào)控不動搖,不動產(chǎn)登記制度、住房信息全國聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)稅試點擴(kuò)圍等政策措施持續(xù)推進(jìn),加重了市場觀望情緒。業(yè)內(nèi)人士表示,在當(dāng)前“一房難求”與“供應(yīng)過剩”并存的房地產(chǎn)行業(yè)格局中,馬年樓市顯得撲朔迷離。
多地樓市成交低迷
來自深圳市
規(guī)劃和國土資源委員會方面的數(shù)據(jù)顯示,1月份,深圳新建商品住房成交量驟減,共成交1868套,成交面積為17.06萬平方米,環(huán)比分別大降45.49%和44.40%,同比分別下降70.37%和69.99%。與此同時,二手
住宅成交量也有所下降。1月份,深圳共成交二手住宅4576套,成交面積為38.62萬平方米,環(huán)比分別下跌20.68%和20.91%,同比則分別下降42.98%和42.53%。
相比去年1月,今年1月廣州樓市越發(fā)慘淡。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計,2014年1月,廣州十區(qū)兩市新建
商品房住宅網(wǎng)簽5458套,環(huán)比上月(2013年12月:6491套)下降16%,同比去年1月10597套,成交量下跌48%,創(chuàng)下了去年1月以來最低的成交量。
2014年首月,多數(shù)一二線
城市的
房地產(chǎn)市場成交轉(zhuǎn)冷。中原地產(chǎn)研究中心的
監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,1月前26天,
一線城市成交環(huán)比降幅為22%,二線城市成交環(huán)比降幅為14.8%,三線城市成交環(huán)比降幅僅為3.2%。
中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示,一方面1月是傳統(tǒng)淡季,另一方面是自2013年底已有18個城市出臺了調(diào)控收緊政策,加上
銀行信貸收縮,在一定程度上抑制了現(xiàn)階段的
房價上漲增速,房企惜售又再次降低了成交量。
一房難求與供應(yīng)過剩并存
去年底,廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會發(fā)布全國首個縣域房地產(chǎn)發(fā)展研究報告,其中警示:在全省65個縣中,有33個住宅待售率超過30%,其中9個縣(市)待售率超過50%,明顯陷入過剩風(fēng)險。
“一個五六萬人口的縣城,新建大型住宅項目五六個,大的面積100多萬平方米,能夠把縣城已有居民都裝進(jìn)去。”廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會秘書長王韶表示,幾十層的高樓立在荒地里,像在土地里插進(jìn)幾排筷子。
與縣域樓市泡沫相對的是,一線城市依然呈現(xiàn)出“一房難求”的局面。數(shù)據(jù)顯示,2013年百城
價格指數(shù)、十大城市房價持續(xù)上漲,12月百城
均價漲至10833元/平方米,同比上漲11.51%;十大城市住宅均價上漲至18994元/平方米,同比上漲17.56%,超過百城平均水平6.05個百分點。
具體來看,一線城市供不應(yīng)求矛盾嚴(yán)峻,房價漲幅突出,
北京、廣州、深圳漲幅均超過20%,北京領(lǐng)漲全國,漲幅最大為28.33%。廈門、南京、福州等熱點二線城市住宅均價較高,漲幅多在15%以上,其中廈門同比上漲27.91%,僅次于北京。
在今年初廣州舉行的中國房地產(chǎn)新年峰會上,清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉認(rèn)為,目前一線城市和主要二線城市一房難求,而三四線城市和部分區(qū)域供應(yīng)過量在同一個市場里并存。
馬年樓市機遇與挑戰(zhàn)并存
在2014年首月,房地產(chǎn)市場中的
土地市場已經(jīng)開始升溫。市場研究機構(gòu)克爾瑞的數(shù)據(jù)顯示,2014年1月(截至1月23日),北京、深圳、上海、杭州4個城市
土地出讓金已達(dá)970億元。面粉上漲,面包升價還會遠(yuǎn)嗎?
近期,包括萬達(dá)、綠地、雅居樂等房企均表示,2014年業(yè)績目標(biāo)均較2013年有大幅上漲。其中,綠地集團(tuán)發(fā)布2014年業(yè)績目標(biāo)為銷售額達(dá)到2400億元,較2013年業(yè)績上浮47%;萬達(dá)集團(tuán)2014年業(yè)績目標(biāo)是較2013年上漲28.6%,達(dá)到4500億元。而這是否又是一場對穩(wěn)定市場信心的豪賭?
盡管如此,標(biāo)準(zhǔn)普爾和摩根大通近日卻都預(yù)測2014年房價漲幅將縮小。
展望馬年樓市,還有諸多不確定政策性因素影響。不少業(yè)內(nèi)人士還表示,隨著
不動產(chǎn)登記制度的落實,住房信息聯(lián)網(wǎng)的推進(jìn),房地產(chǎn)稅試點的擴(kuò)圍,可以遏制住住房的投機、
投資需求,但能否撼動高房價仍有待觀察。
此外,城鄉(xiāng)一體化涉及土地流轉(zhuǎn)、戶籍制度和城市
建設(shè)等諸多問題。有專家指出,站在房地產(chǎn)行業(yè)角度來看,既將經(jīng)受未來改革的沖擊,也將會迎來發(fā)展的機遇。
