2014年各地樓市冷熱不均 必須關(guān)注的五大問題
發(fā)布時間：2014-02-10 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：2014年中國
房地產(chǎn)市場增速預(yù)計將進(jìn)一步放緩，各地
樓市將更加冷熱不均。一線
城市過高的
房價還在激化著
購房者的不滿情緒，而與房地產(chǎn)交易和基礎(chǔ)設(shè)施相關(guān)的影子
銀行不良債務(wù)也在不斷膨脹著它的規(guī)模。
2013年，購房者得出結(jié)論，中央政府不太可能進(jìn)一步實(shí)施購房限制措施（這些措施對于遏制瘋漲的房價作用有限），于是紛紛重回樓市，中國主要城市的房價因此迅速
上漲。2013年，中國房價漲了26.6%，漲幅高于2012年的10.9%，但人們普遍認(rèn)為被壓抑的房屋需求已經(jīng)消化，2014年房屋
銷售增長會放緩。
主要城市中心地區(qū)需求強(qiáng)勁，新屋數(shù)量不足，這正推高房價，然而較小城市疲弱的需求和供應(yīng)過剩可能壓低房價并拖累當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)。
1、三線城市房價會下降嗎？
在房屋供應(yīng)長期過剩，消費(fèi)者紛紛欲在較大城市
買房而造成較小城市
房產(chǎn)需求低迷的情況下，三四線城市房價可能下滑，進(jìn)而可能給中國正在進(jìn)行的去杠桿化過程帶來影響。中國正試圖解決過去幾年信貸推動下的增長所造成的種種問題，包括房地產(chǎn)泡沫和日益上升的不良
貸款風(fēng)險。
開發(fā)商在較小城市的購地胃口可能減弱，進(jìn)而可能損害部分地方的經(jīng)濟(jì)。不過城鎮(zhèn)化和農(nóng)民工回歸內(nèi)陸城市可能會提供一定的緩沖。
政府官員已表示正尋求加快房產(chǎn)稅立法，并制定一個跟蹤房屋所有權(quán)的
全國系統(tǒng)。這可能將為在更多城市實(shí)施房產(chǎn)稅鋪平道路，從而幫助縮小貧富差距。房產(chǎn)稅目前在上海和重慶試行，分析人士預(yù)計決策者將計劃在
北京等主要城市和一些較小城市推行房產(chǎn)稅。
3、更多保障性住房是否會放緩主要城市的房價上漲速度？
北京市政府稱，將向戶籍居民提供更多保障性私人住房，以確保普通人買得起房。當(dāng)?shù)胤课莨芾頇C(jī)構(gòu)曾表示，2013年和2014年計劃
建設(shè)7萬套
價格比周邊同類住房低30%的
保障房。上海、廣州和深圳等其他房價漲幅最大的城市可能推出類似的舉措。
國土資源部正醞釀推出全國性的
不動產(chǎn)登記系統(tǒng)，分析人士預(yù)計該系統(tǒng)將在房產(chǎn)稅開征前投入使用，并將有助于習(xí)近平的反腐行動。在中國這個有時會把不動產(chǎn)作為禮物的國家，一些人對披露這類信息感到不安。但中央政府在推出不動產(chǎn)登記系統(tǒng)方面步伐非常緩慢，該系統(tǒng)的有效性和透明性可能仍不得而知。
5、市場參與者是否將面臨更嚴(yán)格的信貸環(huán)境甚至可能違約？
中國正在加強(qiáng)對影子銀行的監(jiān)管。自政府2010年開始限制對房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款以來，房地產(chǎn)業(yè)近年來嚴(yán)重依賴影子銀行業(yè)。違約的前景和不斷惡化的資產(chǎn)質(zhì)量使放貸機(jī)構(gòu)對向開發(fā)商放貸態(tài)度更加謹(jǐn)慎，特別是較小的開發(fā)商。不過，有關(guān)部門對于切斷房地產(chǎn)公司信貸獲得渠道到底有多堅決還有待觀察，特別是考慮到中國本土市場仍有大量資金正流入房地產(chǎn)業(yè)。中國
央行最近發(fā)布的
數(shù)據(jù)顯示，2013年，對房地產(chǎn)業(yè)的新增銀行貸款增長73%，至人民幣2.34萬億元，大大高于2012年7.1%的增幅。
