一線樓市春節行情趨淡 2014年市場以調整改革為基調
發布時間：2014-02-07 來源：0352房網 編輯：王紅蘭
摘要：每逢春節，受
開發商推盤節奏放慢、
市場觀望情緒加重等節日因素的影響，
樓市特別是一線
城市樓市開始進入“休眠”期。2014年春節期間，北上廣深等
一線城市樓市“睡意十足”。
受信貸偏緊、開發商
庫存壓力減小等因素影響，節前市場行情就已趨清淡，而節中則延續了這一清淡行情。一線城市樓市未能實現開門紅，全年行情預計也是“緊”字當頭。
據悉，進入2014年后，上海樓市就呈現出
成交寡淡的行情，節前成交熱度逐步下降，各個
樓盤的買家來訪量、來電量都明顯下降。春節期間，受外地戶籍買家返鄉等因素影響，市場熱度在春節期間持續走低。據統計，上海2月預計
開盤項目26個，較1月的29個減少3個，且僅有6個樓盤給出了具體報價，其它開盤項目
價格待定，預計基本與1月持平。
無獨有偶，2014年1月首周，
北京市新建
住宅和
二手房成交量無論是環比還是同比降幅均在30%左右。2月更是青黃不接，新浪樂居資料顯示，北京市2月新開樓盤僅6個，遠少于1月的24個。同時，受市場觀望情緒影響，成交量短時估計難以提振，市場或將持續清淡行情，預計北京樓市供應量在今年一季度都將處于低位。
廣州樓市在今年首月則是量價齊升，迎來“小爆發”。但到了春節期間，廣州雖然有超過80個樓盤開門迎市并給出不小的
優惠，但樓市的成交量大幅下跌，除夕至年初二的3天時間，廣州全市僅網簽成交21套單位，中心六區更是“零成交”，全市網簽
均價被拉低至8813元/平方米。
分析指出，一線城市樓市春節期間的清淡走勢是周期性和階段性的，合乎市場預期。但節前由于信貸趨緊、地方
調控政策出臺等引發的清淡行情則將影響未來較長一段時期的走勢。盡管
央行公布的資料顯示，2013年全年新增
房地產貸款2.34萬億元，占同期各項貸款增量的近三成。但年初，信貸并未如往年一樣加速放量，外加去年年末地方政府調控措施的密集出臺，市場基調以
調整、改革為主，供求雙方都在觀望等待，這樣的形勢或將貫穿2014年全年。
