摘要：隨著市區房價進一步走高，購房者置業郊區化進一步顯現。擁有較好交通、商業配套的大型綜合體大盤成為近期樓市新熱點。

　　置業郊區化確立

　　樓市需求旺盛助推了成交火爆，密集推地加重后期樓市預期，北京“日光盤”頻頻出現。以中建國際港為例，7月推盤當天銷售額達37.9億，創造自2012年以來全國房地產市場單盤單日成交最高銷售額度，當日推出1462套房源，卻有3813組購房者參與搖號。而自7月中下旬以來，京城相繼有6個項目成為“日光盤”。

　　以位于昌平區域的路勁世界城來看，項目集合了商業、居住等多個業態。在項目一期產品贏得市場廣泛認同的基礎上，路勁地產對二期產品及園林景觀等方面進行了全面升級和優化，深受置業人群的青睞。

　　北京住建委網簽數據顯示，前8個月，北京新建住宅合計簽約5.9萬套，總建筑面積成交701萬平方米，總成交額達到1620億元創歷史新高。高成交量下，北京供需矛盾也隨之凸顯，資料顯示，目前北京可售住宅套數庫存約在6.23萬套左右，處于歷史低位。北京中原地產市場研究部總監張大偉表示，尤其是性價比、地段不錯的項目頻現“日光”或排號艱難情況。

　　昌平、大興、順義、通州、房山區等郊區縣成為置業最熱點。據數據統計顯示，昌平區的二手房交易量在全市的占比已經超過一成，明顯超越海淀和豐臺的區域成交量，成為僅次于朝陽區的北京第二大二手房交易區域。

　　對此，21世紀不動產北京區域一位總經理向記者表示，郊區縣成交回升明顯是城區價格上漲所引起的擠出效應顯現，部分區域配套相對成熟、交通便利，尤其是城鐵周邊的房子備受青睞，而昌平新盤入市，也推動周邊一二手房市場的聯動。以路勁世界城為代表的綜合體大盤符合了置業人群對于居住品質的更高要求。

　　綜合體大盤受寵

　　受傳統銷售旺季影響，9月份北京將有26個項目開盤入市。其中包括鑫苑·鑫都匯、通州萬達廣場、亦莊金茂悅、泰禾北京院子等在內的10個純新盤，以及包括路勁世界城、京投萬科西華府、鴻坤·林語墅、金隅翡麗等在內的16個老項目后期。目前路勁地產、保利、金隅嘉業、融創、金科等開發商在昌平的代表作也將陸續開盤，多個開發商將陸續放量。

　　記者針對多家樓盤售樓處調查發現，原先因為總價過高而成為銷售瓶頸的一些大戶型產品反而搖身變成了“香餑餑”——銀行貸款收緊和限購令可能使購買多套房的大門被徹底關閉，不少購房者選擇一步到位的置業。

　　記者在距昌平南邵站200米處的路勁世界城售樓處了解到，該項目已向昌平區住建委申報預售許可證，有望于近期開盤，在2013年下半年，與路勁世界城同期或者近期入市的還包括長灘壹號、北京風景等項目。

　　據悉，路勁世界城作為昌平新城唯一的地鐵上蓋城市綜合體，項目擁有總量30萬平米的商業配套(自建9萬平米，周邊20余萬平米)，為置業者提供了便利的配套環境。

　　“未來將在區域內實現商業、辦公、居住、酒店、餐飲、文化娛樂等城市生活空間有機組合，同時區域內規劃的清華附中等優質教育資源配置為項目增色不少。”項目相關負責人表示，在今年上半年一期售罄良好基礎上，二期產品將主推85-95平方米的二三居實用戶型入市，充分滿足了“一步到位”購房者的各種需求。業內專家表示，由于交通網絡的日漸發達，郊區與市區的界限已經變得模糊。