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摘要:截止到目前,北京年內賣地已經達到983.26億元,賣地收入大增的同時,記者統計發現,年內賣地的溢價率也出現大增,北京年內成交的131宗地塊,平均溢價率大漲35.87%,其中,成交的38宗地塊居住地塊同比大漲36.57%。
截止到目前,北京年內賣地已經達到983.26億元,賣地收入大增的同時,本報記者統計發現,年內賣地的溢價率也出現大增,北京年內成交的131宗地塊,平均溢價率大漲35.87%,其中,成交的38宗地塊居住地塊同比大漲36.57%。
8月22日下午,北京國土局迎來房山長陽、懷柔兩宗土地現場競拍,共吸引了萬科、泰禾、融創、富力、首創等近30家開發商到場參與。
其中,房山理工大學9號地塊備受關注,在現場競拍之前就收到了20份網上報價。
本報記者了解,參與拿地的有萬科和住宅聯合體、首創、萬年基業、長安置地、當代等20家房企和聯合體。
經過29輪競價,北京萬年基業以15.74億元,競報限價商品住房面積42000平方米競得房山理工大學9號地,溢價率達到49.9%。
根據該宗地塊的招標書顯示,該地塊配建的限價商品房9800元/平米,以此計算,剔除限價商品房部分,理工大學9號地樓面價高達1.7萬元/平米,創房山地區土地樓面價新高,如果拋出體育用地等成本,該地塊商品房樓面地價已超過2萬。
值得一提的是,就在今年3月,該區域的同宗地塊的樓面地價僅8000元,不到半年,區域地價翻一番。2007年至今,房山區供應過的48宗住宅地塊中,樓面地價最高的為蘇寧電器在2010年12月獲得的北京市房山區金谷大廈地塊,成交樓面價為9465元每平米。
北京美聯物業市場研究部高級經理張磊表示,該地塊也是北京又一宗面粉貴過面包的地塊。據其了解,該地塊周邊在售物業目前也不過1.8萬/平,周邊二手房單價甚至是在1.4萬左右徘徊。
年內賣地收入超過千億
除了上述超過在售物業的準地王地塊,北京年內賣地的溢價率亦出現大幅提升。據統計,北京年內成交的131宗地塊,平均溢價率大漲35.87%,其中,成交的38宗地塊居住地塊同比大漲36.57%。
截止到8月22日,北京年內賣地已經達到983.26億元,創下歷史新高已無懸念。
同一日,北京國土局對外公布了2013年度第二批商品住宅和商服用地擬供應地塊信息。其中,商品住宅地塊13宗,約276公頃;商服地塊12宗,約138公頃。
北京市國土局相關負責人介紹,將土地供應計劃落實到具體地塊并向社會公布,是北京市國土局自2011年以來,為進一步發揮國有建設用地供應計劃的引導和調控作用,可以有效穩定市場預期而創新開展的一項工作。
據悉,截至8月上旬,已公布的第一批商品住宅用地已經供應69%、商服用地已供應59%。
從第二批土地供應計劃來看,北京中原地產市場研究部總監張大偉認為,熱點區域地塊不多。其中房山區沒有地塊供應。大興供應的地塊在孫村等區域,也并非之前的熱點成交區域。懷柔、延慶是供應最多的區域。
不過,張大偉認為,最后成交額有望突破1200億,創下歷史新高。