摘要：8月18日，國家統計局發布7月70個大中城市房價數據，北京以18.3%的同比漲幅，位于排行榜首位。自2012年開始，北京住宅銷售價格指數呈現環比持續上漲的趨勢，已經連續17個月上漲。

　　在此背景下，據獲悉，北京市委市政府已經部署安排相關部門抓緊研究推進自住型商品住房供地和相關政策。據悉，自住型商品住房的政策草案已經基本形成，近期將陸續形成有效供應，其中以 “限房價競地價”為主要手段。

　　“這也是北京調控思路轉變的一個信號，即變二元為三元，”據一位開過研討會的知情人士透露，“此前樓市調控以商品房+保障房二元調控模式，現在則是滿足中低收入群體的保障房+滿足夾心層住房需求的限價房序列+滿足中高收入群體的商品房三元的調控機制”。

　　限價放松?

　　一位不愿具名的房地產營銷總監介紹，經過三四個月的博弈，相比此前，建委限價的口徑有所放緩。

　　以天宮院區域為例，近日，保利春天里和明發廣場雙雙拿下預售證，二者的預售審批價格均過1.7萬元|平方米。

　　據上述營銷總監了解，早在兩個月前，上述兩個項目報上的16500元/平方米，預售證審批價格都被打回。

　　在其看來，審批口徑放緩的主要原因供需失衡。

　　根據北京中原地產市場總監張大偉的統計，截止到8月14日，北京可售住宅庫存套數為6.23萬套，處于歷史低位。“供需矛盾，也是助推近期北京多個日光盤的主要原因之一。”上述營銷總監認為，為穩定預期，增加供應必不可少。

　　網易房產數據研究中心的數據也顯示，進入7月份，北京的項目入市開盤進入高峰期，7月北京16個項目拿到預售證，共帶來6477套房源入市，處于年內高點，截止到目前，北京8月也有12個項目入市。

　　北京大岳咨詢有限公司總經理金永祥認為，一開始，限價被認為是限制房價漲幅的短期有效手段，但是從目前市場的漲幅來看，該手段的作用有限。

　　根據來自國家統計局的資料顯示，北京住宅銷售價格自2012年1月開始環比就呈現持續上漲的趨勢。7月，北京房價同比上漲18.3%，漲幅超過今年上半年房價漲勢迅猛的廣州、深圳，位居排行榜首位，過去的2季度，北京房價的環比、同比漲幅的排行榜均靠前。

　　限房價、競地價

　　年內，北京前7個月房價明顯上漲的背景下，想完成北京房價趨穩目標的難度也增加。為落實北京年初制定的“進一步降低自住型改善型商品住房價格”的房價控制目標，本報記者了解，北京市委市政府已經部署安排相關部門抓緊研究推進自住型商品住房供地和相關政策。

　　據悉，支持自住型商品住房的政策草案已經基本形成,近期就將有更多“限房價、競地價”土地供應。

　　值得注意的是，8月21日，北京將推出年內第一塊真正意義的限房價地塊，根據北京市土地儲備網站消息，朝陽區豆各莊鄉黃廠村地塊，交易公告明確“本次出讓宗地中除公共租賃住房外，剩余居住用途建筑規模建設的商品住房銷售限價為22000元/平方米，套型建筑面積全部為90平方米以內，單套商品住房總價控制在200萬元以內。”

　　一位機構研究者也在中華英才網主辦的“第十一屆最佳雇主調查報告發布暨最佳雇主頒獎典禮”接受本報記者采訪時表示，相比限價，這種在土地拍賣之初就限定價格的方式更偏向市場，而且是當前比較有效的平抑價格上漲的辦法。

　　據一位參與該自住型商品住房草案研討的人士透露，該方案的推出，也意味著北京調控思路的轉變，也是“京19條”中非常有力的一條措施。