摘要：“7月9日，第一太平戴維斯、仲量聯(lián)行以及戴德梁行三家機(jī)構(gòu)，均在同一天內(nèi)召開新聞發(fā)布會(huì)公布其商業(yè)地產(chǎn)的最新研究數(shù)據(jù)，并對今后發(fā)展趨勢做出展望。

　　對于廣州商業(yè)地產(chǎn)中的寫字樓，第一太平戴維斯中國南區(qū)董事長林木雄表示：目前廣州寫字樓供應(yīng)量較大，租金上漲將面臨很大壓力。而仲量聯(lián)行和戴德梁行也有類似預(yù)測。

　　據(jù)第一太平戴維斯的監(jiān)測，截至2013年廣州甲級寫字樓年內(nèi)總存量高達(dá)400萬平方米，其中新增供應(yīng)達(dá)60萬平方米，創(chuàng)下近三年新高。僅在二季度，廣州新增可租賃甲級寫字樓面積達(dá)到21.5萬平方米，供應(yīng)總量為311.2萬平方米。此外，二季度僅新增體量就超過前一季度的寫字樓供應(yīng)量。作為廣州金融區(qū)的珠江新城區(qū)域供應(yīng)量達(dá)到147.2萬平方米，約占總量的47%。二季度廣州甲級寫字樓租金每平方米每月148.7元，環(huán)比上漲1.5%。但是相比去年同期甲級寫字樓的租金是同比下降1.5%。

　　而仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)也支持這樣的看法。其數(shù)據(jù)顯示，本季度竣工的甲級寫字樓項(xiàng)目有位于珠江新城的珠江城大廈和邦華環(huán)球廣場，使得上半年的總存量增至365萬平方米，二季度新增面積為23萬平方米，而凈吸納量僅為8.4萬平方米，使得空置率從上季度的11.8%上升至15.1%。

　　對此，仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)馬煒圖認(rèn)為，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的不確定性仍將抑制企業(yè)的擴(kuò)張需求使得寫字樓整體需求疲弱，并減少在寫字樓租賃方面的預(yù)算。

　　而對于商業(yè)地產(chǎn)中的商鋪，三家機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示也不是非常樂觀。

　　據(jù)第一太平戴維斯數(shù)據(jù)，在2013年下半年廣州將有6個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目集中投入市場，預(yù)計(jì)新增供應(yīng)量應(yīng)達(dá)65.8萬平方米，其中有超過80%坐落于番禺區(qū)。而在本季度，位于花都區(qū)的“來又來”購物廣場正式開業(yè)。屆時(shí)，將為市場帶來月12萬平方米的新增供應(yīng)。此外，廣州全市主要優(yōu)質(zhì)購物中心首層平均租金上升0.4%至人民幣每平方米每月704.7元，對比去年同期下降1.4%。

　　仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)則顯示，廣州今年上半年優(yōu)質(zhì)商鋪總存量達(dá)187萬平方米，吸納量僅為11.8萬平方米。總存量上，今年比去年的175萬平方米的總存量上漲了7%;商鋪?zhàn)饨饎t微幅上揚(yáng)，增速下降5個(gè)百分點(diǎn)，平均售價(jià)則下降了7%。預(yù)計(jì)下半年竣工項(xiàng)目共有45萬平方米，其中，90%集中在非核心區(qū)的海珠、荔灣及番禺。

　　對此，仲量聯(lián)行分析稱，未來的商業(yè)地產(chǎn)將面臨多個(gè)挑戰(zhàn)：首先，受經(jīng)濟(jì)形勢影響，零售消費(fèi)行業(yè)增速將放緩;電商的迅速成長，也將會(huì)搶占零售市場的份額;此外，已經(jīng)擴(kuò)大的零售品牌也會(huì)對其產(chǎn)業(yè)進(jìn)行調(diào)整，多數(shù)零售品牌將轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;擴(kuò)點(diǎn)為主”;最后，開發(fā)商重視一線城市的商業(yè)物業(yè)開發(fā)，使得商鋪的供應(yīng)量激增，也將影響未來商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。

　　此外，戴德梁行的數(shù)據(jù)也顯示，2012年已有258家快時(shí)尚品牌入駐中國一線城市，448家入駐二三線城市，漲幅15.2%.。戴德梁行表示，雖然仍有數(shù)量不少的快時(shí)尚品牌入駐廣州，但是大部分會(huì)選擇在中心地區(qū)的成熟購物中心。因此，未來廣州的商鋪供應(yīng)量雖然充足但是會(huì)呈現(xiàn)分布不均勻的現(xiàn)象，其還預(yù)測未來廣州的商鋪將會(huì)轉(zhuǎn)移到廣州國際金融中心和琶洲會(huì)展中心。

　　最后，對于近來一直熱議的錢荒問題，三家機(jī)構(gòu)也各有回應(yīng)。其中，戴德梁行稱，雖然銀行放貸放緩，但是中國的開發(fā)商已經(jīng)在前幾年的銷售中有了一定的資金儲(chǔ)備，因此短期來看開發(fā)商拿地并未受影響，需要過長時(shí)間觀察方能明晰。

　　而第一太平戴維斯林木雄表示，銀行錢荒對于房企投資商業(yè)地產(chǎn)并沒有太大影響，只是第三季度市場上資金會(huì)少一些，但不會(huì)出現(xiàn)原則性的改變。