摘要：綠地集團(tuán)正在以一種特有的方式展示其驚人的海外收購野心。在不到兩年時間里，這家上海國企已經(jīng)將收購觸角伸向包括亞洲在內(nèi)的五大洲，同時在談項(xiàng)目接近十個。這是一場“綠地式收購”，以其速度和密度，成為中國企業(yè)海外擴(kuò)張的縮影。

　　“聰明”的資產(chǎn)置換

　　7月4日，綠地集團(tuán)與全球最大酒店管理集團(tuán)之一的西班牙MELIA集團(tuán)就酒店資產(chǎn)置換簽署諒解備忘錄，成功將西班牙巴塞羅那、馬德里兩家酒店收入囊中，這是綠地集團(tuán)談成的最新一筆海外生意。

　　根據(jù)此次簽署的協(xié)議，綠地集團(tuán)將與MELIA按照交易金額相等值的原則，通過股權(quán)置換方式交換酒店資產(chǎn)。

　　綠地集團(tuán)入股的MELIA旗下位于馬德里的Tryp Ambassador酒店和位于巴塞羅那的Me by Meliá酒店，資產(chǎn)價格約為15億元人民幣。

　　在完成置換后，由MELIA繼續(xù)管理的酒店，將使用綠地自主酒店品牌“鉑瑞”和“鉑驪”。

　　綠地集團(tuán)這次采用的是一種“聰明”的收購方式，用資產(chǎn)價格高企的國內(nèi)酒店項(xiàng)目與正處于價格低位的歐洲資產(chǎn)進(jìn)行置換。綠地集團(tuán)目前于國內(nèi)在建以及開業(yè)的酒店有60多家，總資產(chǎn)規(guī)模達(dá)到200多億元。

　　這一模式不僅不消耗現(xiàn)金，綠地集團(tuán)還可以持有的歐洲資產(chǎn)在當(dāng)?shù)孬@取融資，并通過借當(dāng)?shù)刎泿拧⑦�當(dāng)?shù)刎泿牛�或借美元、還美元的方式，平抑投資過程中的匯率波動風(fēng)險。

　　綠地集團(tuán)如今還在與MELIA就巴黎、倫敦和德國主要城市的酒店合作進(jìn)行新一輪商洽。

　　與MELIA的資產(chǎn)置換，令綠地集團(tuán)不僅獲得了在歐洲的拓展機(jī)會，同時也將聘請MELIA為其旗下或由其推薦的部分酒店提供酒店管理服務(wù)，獲得中國企業(yè)所急缺的成熟的海外酒店管理經(jīng)驗(yàn)。

　　韓國、澳大利亞試水

　　歐洲酒店業(yè)只是綠地集團(tuán)境外投資版圖的一角，在過去一年多時間里，這一版圖還先后覆蓋了韓國以及澳大利亞。

　　其中，綠地集團(tuán)在韓國濟(jì)州島投資的旅游健康城項(xiàng)目，首批產(chǎn)品已于今年二季度啟動銷售，年內(nèi)銷售收入有望超15億元人民幣，而項(xiàng)目二期也將于年內(nèi)動工。

　　在綠地集團(tuán)內(nèi)部，將海外地產(chǎn)項(xiàng)目的目標(biāo)客戶鎖定為中國國內(nèi)買家，被稱為“用國外資源做中國市場的海外延伸”。

　　今年3月，綠地集團(tuán)與加拿大基金B(yǎng)rookfield集團(tuán)就澳大利亞悉尼CBD區(qū)域一項(xiàng)收購案達(dá)成一致并簽署正式合同。

　　該項(xiàng)目位于悉尼市中心，緊鄰海德公園，總占地面積為3969平方米，現(xiàn)狀為24層辦公樓及8層歷史保護(hù)建筑。

　　綠地集團(tuán)購入該項(xiàng)目后，計(jì)劃將原24層辦公樓重新進(jìn)行開發(fā)，并改造為超240米的高層公寓，原8層歷史保護(hù)建筑將被保留，改造成為高星級精品酒店。

　　整個項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約為8萬平方米，其中公寓樓部分約為6.4萬平方米，酒店部分約為1.6萬平方米，總投資約為4.8億澳元，成為中國房地產(chǎn)企業(yè)在澳大利亞最大規(guī)模單筆投資。

　　這一被取名為“綠地中心”的項(xiàng)目目前已通過澳洲外國投資委員會及國家發(fā)改委的審批，將于四季度啟動改建，并于年內(nèi)對外銷售，年內(nèi)銷售收入有望超10億元人民幣。

　　全球版圖擴(kuò)張

　　綠地集團(tuán)海外收購的胃口也許超出許多人的想象。除了上述韓國以及澳大利亞，綠地集團(tuán)目前還在美國、英國、泰國等國家洽談近十個地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　“目前是海外投資房地產(chǎn)的絕佳窗口期，綠地正在抓住這一難得機(jī)遇。”綠地集團(tuán)董事長張玉良形容，“預(yù)計(jì)年內(nèi)可確定的新增海外投資為100億元人民幣，累計(jì)海外項(xiàng)目投資將達(dá)到近200億元人民幣。”

　　綠地集團(tuán)在美國洛杉磯、舊金山、紐約共有五個項(xiàng)目在考察洽談中，均為包括住宅及配套商業(yè)的綜合體項(xiàng)目;在泰國洽談的項(xiàng)目為曼谷市區(qū)的交通樞紐商業(yè)項(xiàng)目及中高檔住宅項(xiàng)目;在英國洽談高層公寓項(xiàng)目，并規(guī)劃建成為英國第二高樓、歐洲第三高樓;此前已簽署MOU的澳大利亞墨爾本項(xiàng)目繼續(xù)推進(jìn)，雙方日前就主要商務(wù)條件達(dá)成一致，計(jì)劃于近期簽署正式投資框架協(xié)議。

　　“我們正在努力從地方和行業(yè)龍頭企業(yè)，轉(zhuǎn)變?yōu)閲�家龍頭企業(yè)并在全球經(jīng)營，加快成長為世界水平的本土跨國公司。”張玉良正在以他的話語方式，構(gòu)建綠地集團(tuán)海外擴(kuò)張的野心。