摘要：據(jù)中國指數(shù)研究院7月1日發(fā)布6月份房地產(chǎn)市場“百城價(jià)格指數(shù)”。數(shù)據(jù)顯示，6月份全國百城住宅平均價(jià)格為10258元每平方米，環(huán)比5月上漲0.77%，是自2012年6月以來連續(xù)第13個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比5月縮小0.04個(gè)百分點(diǎn)。

　　根據(jù)中指院對全國范圍100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月份71個(gè)城市的住宅均價(jià)環(huán)比出現(xiàn)上漲，29個(gè)城市環(huán)比下跌。與5月相比，本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)增加7個(gè)，其中跌幅在1%以上的有4個(gè);6月環(huán)比上漲的城市比5月減少6個(gè)，其中漲幅在1%以上的有26個(gè)，較上月減少17個(gè)。

　　同比來看，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)與2012年6月相比上漲7.40%，漲幅擴(kuò)大0.50個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為17376元每平方米，環(huán)比5月上漲1.01%，與上年同期相比上漲9.93%。另外，按中位數(shù)計(jì)算，全國100個(gè)城市(新建)住宅價(jià)格中位數(shù)為7070元每平方米，環(huán)比上月上漲0.06%。

　　中指院分析認(rèn)為，6月以來，銀行間貨幣流動(dòng)性趨緊，個(gè)人房貸政策因信貸額度不足略有收緊，如首套房利率優(yōu)惠減少、批貸周期延長、部分商業(yè)銀行停貸等。此外，“國管公積金”因“系統(tǒng)升級”從6月中旬暫停房貸申請，北京市市管公積金政策也有收緊。“在宏觀經(jīng)濟(jì)增長不確定預(yù)期增強(qiáng)和貨幣流動(dòng)性緊張的背景下，多個(gè)城市新房供應(yīng)量繼續(xù)增加，推動(dòng)房價(jià)漲幅繼續(xù)微幅縮小”。

　　值得注意的是，中指院在報(bào)告中指出，多個(gè)城市新房、二手房的成交量近期逐漸企穩(wěn)增長，表明購房需求仍較為旺盛;品牌房企銷售業(yè)績增長顯著，資金狀況和抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，降價(jià)促銷的動(dòng)力不足;熱點(diǎn)城市土地市場持續(xù)升溫，少數(shù)區(qū)域再次出現(xiàn)地價(jià)超過周邊房價(jià)的情況。“在需求推動(dòng)、土地市場高溫等眾多因素的推動(dòng)下，未來房價(jià)上漲壓力依然較大”。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉也表示，從目前全國樓市看，一、二線城市因?yàn)榧�聚了過多的資源，使得房價(jià)易漲難跌。此外，如果樓市信貸不收緊，房價(jià)必然繼續(xù)上漲，這也凸顯了調(diào)控的難度。“特別是一線城市，雖然‘國五條’后限價(jià)政策相對較嚴(yán)格，但整體上漲趨勢依然明顯”。

　　“房價(jià)依然慣性上漲中，‘國五條’各地落地的執(zhí)行細(xì)則力度過小，淡化了之前市場對政策的調(diào)控預(yù)期”。張大偉分析認(rèn)為，“在地方細(xì)則并無新意的結(jié)果下，此輪調(diào)控要取得預(yù)期效果并不容易”。

　　張大偉認(rèn)為，以一線城市為代表的限價(jià)政策執(zhí)行盡管越來越嚴(yán)格，但逐漸出現(xiàn)了部分項(xiàng)目用裝修款項(xiàng)等額外形式漲價(jià)。“所以雖然限價(jià)政策名義上限制了價(jià)格上的數(shù)值上漲，事實(shí)房價(jià)漲幅雖然放緩，但絕對值依然比較高”。這種情況下，大部分購房者的預(yù)期依然看漲，所以整體來看未來市場也很難出現(xiàn)明顯的調(diào)整。