全國100個城市住宅均價仍在漲二手房價格漲幅縮水
發布時間：2013-05-06 來源：0352房網 編輯：喬喬
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摘要：中國指數研究院2日發布報告顯示，4月全國100個城市（新建）住宅平均價格為10098元/平方米，環比上漲1.00% ，自2012年6月以來連續第11個月環比上漲，但漲幅比上月縮小0.06個百分點。值得注意的是，十大城市二手房價格環比漲幅明顯縮小，杭州再度出現下跌。據分析，未來房價上漲過快的城市仍存在調控政策加碼風險，市場預期較為復雜，不同城市住宅市場將進一步分化。
據統計，4月份有76個城市新建住宅房價環比上漲，24個城市環比下跌。與3月相比，4月價格環比下跌的城市個數增加8個，其中跌幅在1%以上的有5個。同比來看，全國100個城市住宅均價上漲5.34%，漲幅比3月擴大1.44個百分點。
從重點城市來看，4月份北京、上海等十大城市住宅均價為17023元/平方米，環比上漲1.31%，與上年同期相比上漲7.89%。另外，按100個城市住宅價格的中位數計算，全國住宅價格中位數為6967元/平方米，環比上漲1.09%。
報告指出，3至4月以來，多地“國五條”細則落地實施，北京二套房貸款首付比例提高至七成，北京、廣州全面執行商品房限價指導，蘇、杭公積金門檻提高，貸款額度收緊;在整體調控政策繼續從嚴的背景下，市場成交明顯降溫，主要城市新房、二手房成交量在3月達到近年來高點后顯著下降，住宅均價環比漲幅微幅縮小，價格環比下跌的城市個數略有增加。
報告同時指出，在一線城市及部分熱點二線城市，部分開發商調整開盤和定價策略，如延遲推盤、高開低走、取消精裝修或用“精裝分拆”降低合同價等，但供不應求態勢尚未緩解，房價上漲壓力猶存，十大城市住宅均價環比漲幅達1.31%。
值得注意的是，“十大城市二手房價格環比漲幅明顯縮小，杭州再度出現下跌。展望未來，房價上漲過快的城市仍存在調控政策加碼風險，市場預期較為復雜，不同城市住宅市場將進一步分化。”報告說。
據對北京等十大城市主城區二手住宅活躍樣本的調查，4月十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為24131元/平方米，環比上漲1.87%，漲幅較3月縮小0.94個百分點。
但是，業內人士認為，4月份很有可能成為2013年的年內低點。“受新國五條影響，進入4月以后，二手房市場連續多天成交掛零，直到20日以后，經紀人帶看的客戶才逐漸增多。價格方面，受到20%個稅影響，二手房市場部分區域出現降價現象，但整體基本穩定，新房市場在政府強力管制下，體現在統計數據上的房價未再上漲。” 21世紀不動產市場分析師張磊，進入5月，新房開盤量增加，交易量逐步攀升，價格穩中有升，二手房也會緩慢走出觀望。
