深圳二手房交易量創新高 樓市“高燒”仍火爆
發布時間：2013-04-08 來源：0352房網 編輯：小憂
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摘要：3月31日為“國五條”細則落地之日，當日深圳的二手房成交量也迅速回落至336套，而在前一天，深圳二手房成交量高達1103套。深圳3月二手房成交量達到限購以來最高點。細則前深圳上演最后的瘋狂，二手住宅成交量之高出乎業內人士預料。
從深圳市規劃國土委公布獲悉，今年3月份，深圳二手房成交18375套，其中住宅類17527套。3月31日為“國五條”細則落地之日，當日深圳的二手房成交量也迅速回落至336套，而在前一天，深圳二手房成交量高達1103套。
業界人士稱，這是因為從“國五條”出臺到各地出臺細則，整個3月處于政策落地前的恐慌期，使得各地新建住宅價格繼續上漲。深圳二手房成交17527套為2006年以來第二高水平。
而“國五條”細則要求對二手房交易征收20%差額個稅，引起市場極大恐慌，在政策落地前的3月份，深圳二手住宅價格也出現較大波動。據中原地產提供的數據，今年3月中原（深圳）領先指數為350.9點，環比上漲了1.72%，同比上漲了15.85%；全市六區188個樣本樓盤成交均價為21656元/平方米，指數價格繼續沖高。
“深圳二手房成交量多年來沒這么高過。”聽到這個數字時，深圳中原地產副總經理賀曉麗驚訝地說。根據深圳中原地產的監測，上周全市二手住宅成交6954套，7天成交套數接近7000套，成交面積高達59.15萬平方米。從各區看，上周記錄的7天數據里，除鹽田外，各區的成交套數都在千套以上，其中，福田仍領先全市各區，成交1583套；其次是龍崗，成交1489套。二手住宅的成交均價為25317.02元/平方米，環比上漲了3.64%。從各區看，南山和寶安二手住宅價格分別上漲了15.42%、9.54%。其他各區的價格都下跌，其中，羅湖、龍崗區二手房價格跌幅較小，均在5%以內；福田的跌幅相對較大，跌幅為7.84%。
關于備受關注的20%個人所得稅，深圳細則并未做明確規定，僅提及“嚴格執行國辦發〔2013〕17號文關于出售自有住房個人所得稅的征收規定”。早從2011年7月起，深圳二手房交易個人所得稅按核實征收和核定征收兩種方式，核實征收按照二手房前后交易差價減去相關稅費、合理費用的20%征收。核定征收是指在賣家無法提供房產原值證明、合理費用相關憑證時，由稅務部門按照計稅價格的1%核定征收。若出售房產為自住滿五年的家庭唯一住房，則免征個人所得稅。
