摘要：剛剛出爐的新“國五條”，明確表示“堅決抑制投機投資性購房”，對住宅市場而言，房產投資的路子似乎已經走到盡頭，但對商業地產而言卻是一針強心劑。不少業內人士認為，住宅限購、限貸等調控持續從緊，將進一步刺激商業地產投資需求，拉升商鋪、寫字樓的價格。

　　隨著新“國五條”的出臺，地產界眾說紛紜，那么新“國五條”究竟對我市的地產有沒有影響？影響到底有多大?有業內人士分析指出，新“國五條”此次調控對象為商品住宅市場，旨在保持房價穩定，遏制市場過熱，對住宅市場或有一定影響，但對于商業地產并未做任何干預，由此我們可以預判，在此消彼長的態勢下，商業地產有望成為今年房產投資的主力軍。

　　住宅市場投資空間萎縮

　　近半個月來，隨著新“國五條”及其細則的連續出爐，商品住房增值變現途徑愈加坎坷的現實已是板上釘釘。

　　“住房交易須從嚴按轉讓所得的20%繳納個人所得稅的條款，實際意味著房產投資者耗費數年時間持有房產的增值收益，相當部分已經化為烏有。”我市房地產協會人士如是評價道。

　　我們可以就此算一筆賬：一套4年前花40萬元購買的商品住房，現在以市場價70萬元出售，按新政規定須繳納6萬元的個人所得稅，而按原先的規定，只需按成交價總額的1%交7000元個稅，二者相差5.3萬元！

　　的確，這樣一筆明白賬已經很快反映到了市場上。

華唐酒店遠視效果圖

　　3月5日，陽光明媚。我市御東新區，商業地產項目華唐城展示中心，看房者進進出出絡繹不絕。“知道新‘國五條’政策嗎？”。“我比較關注這個事，以前在買住宅與商業地產項目之間徘徊，新‘國五條’出臺后，投資住宅沒什么利潤空間了，還是買商業地產劃算。”40出頭的劉敏從去年就開始籌劃投資地產，看過幾個商業地產項目，也看過幾個住宅，如今他最終選擇了商業地產項目華唐城。

　　作為目前御東新區第一家大型純商業地產項目，華唐城是我市高端城市綜合體項目，總建筑面積14.7萬平方米，地上24層，商業5層，地下2層。包括大同華唐朗豪酒店、高端商務辦公樓、華唐廣場三部分，各業態承載不同的產業模式，酒店是商務活動中心、商務辦公樓是財富創造之地、商業是購物娛樂廣場。各業態之間關聯度緊，互為依托、互相支撐。“最近這幾天，我們營銷中心每天都能接待數十批咨詢者，確實有一部分是看到住宅市場投資空間急劇萎縮改投商業地產的，還有一些是以前觀望看到新‘國五條’后就快速出手了。”華唐廣場營銷總監王惠杰告訴記者，新政對住宅市場收緊，一定程度上會對商業市場帶來利好。

　　商業地產投資“錢”景看好

　　“大同的商業地產項目正值黃金期，尤其御東新區作為還未完全開發的商業處女地，前景更是廣闊。”談及今后我市商業地產走勢，一位業內人士說。

　　在這樣的市場環境下，再加之大的政策背景的利好，我市的商業地產投資“錢”景誘人。

　　在華唐城展示中心，一位精明的投資者認為，一方面，與住宅市場相比，投資商務、商業項目，能獲得穩定的租金回報，國家政策并未限制商業地產發展，住宅政策緊縮，反而對商務、商業項目起到明顯促進作用;另一方面，目前金融機構對于商業項目提供的信貸政策不變，5成首付，利率維持以往指標，也沒有增加投資者的投資成本。同時與其他投資渠道相比，較高風險的股市安全，較回報率低的基金收益高，比黃金、古董、郵票等其他投資產品更具使用價值。

　　“商業地產本來就是投資性產品，而且是相對高端的投資性產品，這次政策出臺后，商業地產的開發銷售應該會向更加健康的方向發展。”華唐房地產總裁武菊花說到，華唐廣場將本著要做就做最好的理念，給投資者提供一個最具投資價值、升值空間巨大的商業地產項目。據了解，立志打造我市商業新楷模的華唐廣場將會引進多個國際知名一線奢侈品品牌、大型購物中心、國際連鎖超市、大型影院、餐飲等諸多知名品牌入駐。并采用時尚獨特的環型設計風格，使得商業布局不存在死角，購物環境舒適流暢;并精心規劃商業業態布局，以稀缺的600多平米采光中庭的形式體現著華唐廣場開放空間、自由交流的現代購物中心文化，并通過高效資產管理模式，保障業主、運營商、開發商共同贏利，共同發展。