摘要：有人說新政很嚴(yán)厲，也有人說新政很溫柔。除了重溫舊政之外沒有新意。關(guān)鍵是新政是否有助于實現(xiàn)小康社會？是否有助于促進消費？是否有助于改善住房？

　3月1日傍晚，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，被稱為“國五條”細則。政策從提高二套房首付比例、貸款利率以及擴大限購城市范圍等方面重拳出擊。

　　2日晚間，任志強連發(fā)兩條長微博，稱此次調(diào)控新政并無新意，只是不斷重復(fù)和重申過去的錯誤，用抑制需求的方式來掩飾供應(yīng)不足的矛盾只能積累更多的問題，二手房交易的重稅會讓更多人擠進一手房交易市場，此舉弊大于利，會傷害更多人的利益。

　　當(dāng)天，潘石屹也針對國五條發(fā)表意見稱，征收房產(chǎn)稅同時免幾年二手房交易所有稅費，讓房子充分的流通起來，而不是相反，不征收房產(chǎn)稅，反而增加交易過程的稅費，阻礙流通。這樣上市的二手房就更少，供應(yīng)量少了，房價自然就上漲了。他認為，房產(chǎn)稅應(yīng)該從第三套房子開始征收，把大量閑置房產(chǎn)逼到二手房市場，加大供應(yīng)量房價就會下降。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，短期而言，新政將促使二手房市場迎來交易高峰。但短期交易高峰后進入滯漲期，將影響成交量明顯下調(diào)，在下周細則出臺后，短暫的過戶末班車后，成交量必然將萎縮，成交量可能會回到2012年年中平均水平。

　　以下為任志強微博全文：

　　有人說新政很嚴(yán)厲，也有人說新政很溫柔。除了重溫舊政之外沒有新意。關(guān)鍵是新政是否有助于實現(xiàn)小康社會？是否有助于促進消費？是否有助于改善住房？

　　實現(xiàn)小康社會的指標(biāo)中包括住房。利用原有住房居住一定期限后的升值進行改善也是重要的手段之一。世界各國莫不如此。因此都明確對只有一套的唯一居住房屋在更新改善住房時賣出免征各種稅費。這種稅收的減免也是支持居民自我改善住房，不斷升級的一種鼓勵。

　　新政中重申嚴(yán)格征收房屋賣出時的差價個稅，并未出臺相關(guān)的細則和解釋。但在央視新聞的宣傳中卻提前解釋為按買賣差價的20%征稅。按原有文件應(yīng)該為扣除其他成本的差價。如毛坯房購買之后的裝修費用等。否則豈不是對裝修費征了20%的稅?原文件還有居住五年后的免征，和無法計算差價的按賣價的1%征收等內(nèi)容。至少新政中沒有說否定原文件。也沒有出細則。央視不負責(zé)任的解釋不利于新政的落實。

　　過去的政策主要針對于限制開發(fā)商的價格，限制消費者的 二套購買和非戶籍人口進入城市。讓罵聲指向開發(fā)商，也讓許多非戶籍人口的市民化夢無法實現(xiàn)，如今政策指向了賣舊買新的改善家庭。讓更多的(人)也變成了政策的受害者？至少讓二手房的資源會減少，讓購房者的選擇會更少。當(dāng)更多人只能選擇一手房時只會付出更高的代價。這難道會是一種幸福的事嗎？

　　非市場化的行政干預(yù)是抑制需求，市場化的自我調(diào)節(jié)是增加供給。兩者都依賴于價格信號。當(dāng)價格失靈時，都無法正確判斷供求之間的關(guān)系。等于盲人摸象，重回計劃經(jīng)濟信息不對稱下的猜測。頭疼治腳生病，腳痛治腳腦發(fā)燒，啥病都打退燒繞?總讓眼前目標(biāo)高于長期利益的作法，總留下無數(shù)后遺癥。誰是政策的受益者？