摘要：“新國(guó)五條”的出臺(tái)并未改變北京二手房業(yè)主的預(yù)期。我們了解到，目前北京不少二手房業(yè)主將手中的房源以高于市場(chǎng)成交價(jià)的價(jià)格掛牌，更有一些業(yè)主坐地起價(jià)，房源報(bào)價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于市場(chǎng)成交價(jià)。盡管這類業(yè)主期望值很高，但買方并不買賬。

　　“高價(jià)掛牌房源面臨著較高的成交難度，業(yè)主與購(gòu)房者僵持不下。”鏈家地產(chǎn)研究部分析師張旭表示。

　　買家追漲意愿不強(qiáng)

　　最近一段時(shí)間，二手房報(bào)價(jià)跳漲數(shù)十萬的消息見諸報(bào)端。近日，通過采訪房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，報(bào)價(jià)明顯高于市場(chǎng)成交價(jià)格的房源并不好賣。

　　王先生在東四環(huán)華業(yè)東方玫瑰有一套145平方米的房子，不久前，他與一位買家談妥以620萬元的總價(jià)出手。然而，樓市不斷地傳出業(yè)主報(bào)價(jià)暴漲的消息，其期望值也隨之升高。在簽約前，他將房子的總價(jià)一下子上調(diào)了30萬元。面對(duì)王先生突然跳價(jià)，買家并沒有追漲，而是選擇了放棄購(gòu)買。

　　在房產(chǎn)中介人員眼中，像王先生這樣的業(yè)主都被歸為不誠(chéng)心賣房的一類。一位房產(chǎn)中介人員向記者表示：“確實(shí)有一類這樣的業(yè)主，他們并不是誠(chéng)心賣房，掛牌價(jià)格比較高，長(zhǎng)時(shí)間賣不了也無所謂。對(duì)這類房源我們一般不給客戶推薦，因?yàn)榭蛻舨粫?huì)接受這么高的報(bào)價(jià)。”

　　張旭說，從去年年底就有業(yè)主高價(jià)掛牌的情況，報(bào)價(jià)高出市場(chǎng)成交價(jià)的幅度較大，但是這類房源并不好賣，成交周期一般很長(zhǎng)，想盡快成交的業(yè)主只能被迫下調(diào)報(bào)價(jià)。

　　實(shí)際上，在樓市行情轉(zhuǎn)好時(shí)，一些二手房業(yè)主以略高于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格掛牌，然后根據(jù)客戶看房情況而不斷漲價(jià)，是一種較為普遍的現(xiàn)象。

　　北京西三環(huán)某房產(chǎn)中介工作人員說：“春年前有一套60平方米左右的房子報(bào)價(jià)260萬元，節(jié)后，這位業(yè)主發(fā)現(xiàn)看房的人比較多，于是將總價(jià)上調(diào)了10萬元。”

　　張旭表示，春節(jié)后與節(jié)前的成交價(jià)格相差不多，市場(chǎng)上基本是先成交報(bào)價(jià)趨于市場(chǎng)價(jià)格的房源，待這些房源基本成交之后，才會(huì)輪到報(bào)價(jià)比較高的房源。因此，從節(jié)后市場(chǎng)來看，雖然預(yù)期不斷走高，但實(shí)際成交價(jià)格并未出現(xiàn)大漲，價(jià)格走勢(shì)相對(duì)穩(wěn)定。

　　掛牌房源增加

　　今年2月盡管受到春節(jié)假期的影響，但北京二手房市場(chǎng)明顯好于去年同期。

　　鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2月第三周(02.18-02.24)，北京市二手住宅成交價(jià)格為25221元/平方米，與上一周基本持平，連續(xù)五周價(jià)格保持在2.5萬元/平方米左右。第三周二手房成交2814套，截至24日，2月北京二手住宅網(wǎng)簽量7152套，同比上漲72.4%，從目前的成交水平估計(jì)，2月的成交量或?qū)⒔咏?萬套。

　　去年年底，不少業(yè)主覺得年后價(jià)格可能會(huì)上漲，因此節(jié)前掛牌房源比較少，春節(jié)后節(jié)前觀望的業(yè)主陸續(xù)開始掛牌。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2月第三周新增房源委托出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，與1月同期相比，增長(zhǎng)了22.3%，達(dá)到了2012年8月高峰時(shí)段的水平。

　　調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然“新國(guó)五條”出臺(tái)，但是業(yè)主并不擔(dān)心調(diào)控政策加碼會(huì)給房?jī)r(jià)帶來影響。張旭表示，春節(jié)后，二手房業(yè)主的強(qiáng)勢(shì)姿態(tài)不改。從議價(jià)空間來看，2月第三周二手房交易議價(jià)空間為2%，較去年同期明顯下降，業(yè)主的降價(jià)意愿較低。

　　對(duì)于近期北京二手房市場(chǎng)的趨勢(shì)，張旭表示，“新國(guó)五條”并未有實(shí)際措施，而目前由于各個(gè)城市的具體措施尚未出臺(tái)，對(duì)市場(chǎng)并沒有造成明顯沖擊，但對(duì)于逐漸高漲的價(jià)格預(yù)期也會(huì)產(chǎn)生降溫作用。對(duì)于北京這樣具有示范效應(yīng)的一線城市來講，如果樓市過熱，儲(chǔ)備政策的出臺(tái)將會(huì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生直接的打壓，暴漲難以出現(xiàn)。

　　“今年樓市調(diào)控將依舊從嚴(yán)，隨著市場(chǎng)預(yù)期的穩(wěn)定，需求釋放也將由去年年底的集中爆發(fā)，轉(zhuǎn)向平穩(wěn)釋放。與此同時(shí)，房源供應(yīng)量的增加，將有效緩解目前的供求矛盾，緩解房?jī)r(jià)上漲壓力。今年北京二手住宅市場(chǎng)交易量?jī)r(jià)都將保持平穩(wěn)。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉說。