摘要：房價收入比不能用來衡量買得起房、買不起房的問題，其中一個重要原因是外國的收入是透明的，我們的收入是不透明的。

　　在史上最嚴的調控下，這兩年的房價依然保持了曲線上漲的勢頭，一些利益集團的人幸災樂禍，諷刺調控政策是史上最蠢政策。更多的人迷茫了，搞不明白怎么回事了。中央政府反復強調堅持樓市調控不動搖，堅決實現房價理性回歸。年底的中央經濟工作會議提出繼續堅持調控不動搖，但是沒有再說房價理性回歸。

　　這讓一些人解讀為中央調控目標的重大調整，今天看到“接近高層人士”爆料稱，房價上漲挑戰政策忍耐度，10%或是上限。10%是多少？4萬的房價每年漲4000？6萬的房價每年漲6000？這速度漲到80萬還是有希望的呀！

　　最新的數據顯示，北京1月二手房房價突破3萬，同比上漲36%，上海1月商品住宅累計成交面積為88.6萬平方米，有望迎來限購前的水平，深圳、廣州1月的成交量或也將達到歷史成交高峰。美國一份調查報告顯示，以北京、上海為代表的中國“個人房價收入比”為133.72，位居77國第4位。也就是說，京滬地區個人大致需要133年才能購入一套100平米的高檔住宅。

　　如此之高的房價，緣何還有這么大交易量？中國人不會等133年再去買房，那他們是怎么買房的呢？國內某機構測算的上海房價收入比是24，北京的情況也差不多。我們也不能想象成交的房子都是人們20多年不吃不喝省下來的錢買的。我們知道最近這十年人們的收入增長還是挺大的，但是房價的上漲，讓人們收入的上漲就顯得微不足道，面對購房的門檻，收入怎么漲都是感到無能為力。

　　這段時間房價上漲，交易量也上漲，有一個冠冕堂皇的理由，就是剛需，是剛需在推動房價上漲。這似乎是一個可以接受的理由，你買不起房，但是有人買的起房，并且買的起房的人還不老少呢。有人說，這還是在限購的條件下，如果現購房放開，更大的剛性需求就會像洪水一樣來襲。剛性這有這么大嗎?哪里來的剛性呢？

　　據西南財經大學的調查統計資料顯示，中國當前的基尼系數已經達到0.61，這說明中國的貧富差距已經遠遠走在了世界的最前列。而80%的底層老百姓應該是住房的最大剛需群體，但是他們的收入怎么能承擔這樣的高房價？據統計，北京市2011年度全市職工平均工資為56061元，按照全國平均的基尼系數計算，低收入群體不可能具備承擔當前房價的能力。

　　所以，對地產業內一部分支持房價上漲的人來說，他們從來就不承認房價收入比這個參數，有專家教授就直接指出，中國人的收入是灰色的，是看不清楚的。如果收入不能和房價掛鉤，或者說，房價和收入沒有關系，那么房價多高都不算高了，這也是他們總高喊房價真的不高的理由。他們的理由是，如果高，你解釋不了這種現象，高就意味著買不起，買不起是不是意味著沒有成交量？沒有成交量你怎么來解釋現在我們建多少房子都不夠賣？

　　房價收入比不能用來衡量買得起房、買不起房的問題，其中一個重要原因是外國的收入是透明的，我們的收入是不透明的。也有教授也說過，“首先咱們的收入有問題，我們總拿著工資收入說事，在工資收入之外有大量的兼職收入、灰色收入、福利性收入、財產性收入。只要能賣得出去，定價就是合理的。”說中國人的收入不透明？這話似乎讓很多人覺得不可思議，工資就那么點，交了保險剩不下多少了，怎么能不透明。最不透明的因該是收入不穩定的人，比如出租車司機、建筑工地的民工等，他們出工天數不能確定，每月的收入也不能確定。但是即使這樣，人們對他們的收入也有個大致的了解。

　　確實有些人的收入是不透明的，那些拿著工資不當錢，主要在外掙外快的人收入是不透明的。有地產明星就直白說過，自己的出臺費比數百萬的年薪要高出許多。今天看到長沙原規劃局副局長靠給開發商長高容積率每年能增加數百萬的收入。中國有句古話，叫靠山吃山，從最近頻頻曝光的腐敗案件中，我們也能發現，交通警察以查限為名攔車收錢，房管局干部為限購開閘收錢，官員們賣官收錢更是到了肆無忌憚的程度等等。所謂的灰色收入實際上多是黑色收入和非法收入。

　　以前，我們認為炒房團推高房價，也是有一定意義的，但是在目前房價上漲過快，調控壓力增大，風險明顯持續走高的時候，炒房投資都謹慎多了，他們對未來沒有充分信心的時候，是不敢貿然入市的。

　　現在，我們看的越來越清楚了，高房價就是被這些黑色收入和非法收入推起來的。人們都承認，不管是誰，靠工資收入都難以承受高房價之累。最近曝光出來的房叔、房嬸、房姐、房妹、房嫂、房爺等，也佐證了這個觀點。他們動不動就十幾套、幾十套，甚至上百套地持有房屋，他們才是房價上漲的真正推手。要是說多高的房價都有市場、都有需求，這對他們來說，確實有這樣的能力，他們不在乎房價多高，幾十萬、上百萬的價差對他們來說都算不了什么。原來這才是剛需呀！