摘要：新年過后大家紛紛開始討論2013年房地產樓市，不少房企人士和業內人士作出2013年樓市走勢趨勢，看2013年樓市行情到底是穩中有升還是持續走低?

　　房企聲音

　　伍岳峰(越秀地產營銷中心副總經理)：按照開發和銷售周期來看，2013年全市整個供應量也就是15萬套左右，但大部分集中在下半年。也就是說，2013年上半年整體供貨量會減少，這會對2013年的市場造成“淡季不淡”、“小陽春”很快出現的情況。2013年整個市場環境會比較向好。

　　余英(廣東保利地產開發有限公司董事長)：2013年中國樓市：1、2013年樓市整體好于2012年;2、一季度成交量同比增長超過20%，“五一”市場火爆，一線城市中心區域房價有強勁上漲，長三角幾大城市走出低谷，二三線城市筑底;3、土地價格升10%-30%、地方政府會繼續靠配建保障房控制出現地王;4、二手房成交火爆;5、市場對調控政策已經產生“抗藥性”。

　　業內看法

　　鄧浩志(方圓地產首席市場分析師)：2013年樓市將出現火爆，樓價上漲也已成定局，唯一的問題是漲幅是否可以控制在一個可接受的范圍內。如果沒有較強的干預政策，樓價暴漲恐怕是大概率事件，所以2013年無疑將又是一個政策打壓樓市的年份。

　　黃韜(中原地產項目部總經理)：2013年，樓市價、量將會繼續2012年的態勢———穩中有升。量升15%-20%，價升10%左右。以地區分類看，中心城區價升幅較大，外區價升幅較少，但量仍以外區成交為主。政策以穩定為主，若真有房產稅，那其他政策有可能放松�？傊�，2013年應該是好年頭，大家放心買吧。

　　梁東暉(中國民生銀行廣州分行投資銀行部總經理)：樓價雖處上升通道，但價格已經很高，如房產稅政策出臺，價格可能大幅振蕩。而且高樓價絕對不是國策，調控政策亦有時滯，一旦公眾預期改變，樓價必定調整，2013年投資者不能盲目樂觀。

　　彭澎(廣州市社科院研究員)：正確、堅定的房地產調控政策暫時還無法出臺，因此，2013年樓市的基調為穩中有漲。中央和地方層面會對現有政策繼續打補丁，房產稅可能溫和地擴大試點，保障房要繼續建設到一個產生量變到質變的程度還須數年。限購不會退出，差別化限貸可能調整。如果房價全面暴漲，也許會逼出實在的調控政策。2013年，南沙的風頭或將被廣州南站及亞運城板塊搶走。這兩個板塊性價比更高、距離廣州市中心更近，預計將成為2013年的廣州樓市熱點。

　　施永青(中原地產創始人)：整體經濟局面不斷改善，最壞的日子已經過去，一線城市經過兩年調控，本地資金已代替外來資金支撐樓市發展，越來越多的人認為房價已經見底，房價會爆發式地在2013年上升。2012年樓市已經回暖了，2013年可能存在過熱的情況，不過出現過熱的時候，政府應該會在按揭、短期轉讓等方面做限制。

　　葉檀(知名財經評論人士)：2013年，房地產市場穩中有升。2013年還有兩個特點：一個是房地產市場繼續分化，溫州、鄂爾多斯等地回升無望，而大部分省會以上核心城市房價還會上升;另一個特點，房價上升半遮半掩、欲說還羞。雖然房地產政策繼續緊縮，但實際需求與經濟決定了房地產市場上漲的內生動力。

　　趙卓文(廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理)：2013年樓價將持續上升，年初開始就將有一個較大的上升幅度，表現在：1、豪宅成交量放大，有錢人重新入市;2、改善型需求旺盛;3、樓市熱點受追捧，例如廣州南沙、蘿崗等新區物業，受到投資客青睞。

　　在眾多力量的推動下，2013年將如何邁上一個新的階梯。