2012年，是樓市調(diào)控持續(xù)深入的一年。房地產(chǎn)市場業(yè)績分化愈演愈烈，龍頭企業(yè)依賴自身資金優(yōu)勢“以價換量”，銷售業(yè)績大幅提升；與此同時，中小房企在資金壓力下“斷臂求生”，轉(zhuǎn)讓股權(quán);還有一些房企“另謀出路”，尋求轉(zhuǎn)型，走向多元化經(jīng)營。房產(chǎn)企業(yè)“圈塊地就能掙錢，賣棟樓就能發(fā)財”的集體暴利時代逐漸走向終結(jié)。

　　業(yè)績分化 行業(yè)集中大勢已來

　　最新數(shù)據(jù)顯示，1至11月，萬科、保利、恒大分別實現(xiàn)1271.5億元、920.32億元、846.3億元銷售額，均已超過去年三家公司的全年銷售額。恒大更是宣布提前完成全年800億元的銷售計劃。

　　調(diào)控之下，龍頭房企依舊風(fēng)光無限，但實際上不少房企的日子卻并不好過。深圳證券信息有限公司數(shù)據(jù)顯示，前三季度有23家A股上市房企凈利潤為負(fù)，處于虧損狀態(tài)。其中，虧損最為嚴(yán)重的京投銀泰，虧損近2億元;其次是嘉凱城，虧損1.56億元；其余虧損房企，虧損額均在1億元以內(nèi)。

　　上市房企內(nèi)部業(yè)績分化明顯，使得行業(yè)集中度不斷提升。深圳證券信息有限公司提供的數(shù)據(jù)顯示，前三季度，127家A股上市房企共實現(xiàn)328.20億元凈利潤，較去年同期僅增長1.21%。其中，萬科、保利、招商等前十大房企，凈利潤高達(dá)188.26億元，同比上漲14.22%，占127家上市房企凈利潤的57.36%。而去年同期，前十大房企的凈利潤占比為50.82%。由此可見，今年前三季度，A股上市房企凈利潤前十強(qiáng)的集中度提升了6.54個百分點。

　　旭輝集團(tuán)董事長林中表示，當(dāng)前中國的房地產(chǎn)市場上，開發(fā)商太多，行業(yè)集中是未來的發(fā)展趨勢。

　　資金趨緊 股權(quán)轉(zhuǎn)讓風(fēng)起云涌

　　2012年，房地產(chǎn)行業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓延續(xù)了2011年的火熱態(tài)勢。樓市調(diào)控下，銀行貸款難獲批，存貨難消化，兩大難題之下，很多房企面對資金趨緊問題，不得不轉(zhuǎn)讓股權(quán)“斷臂求生”。

　　11月29日，冠城大通發(fā)布公告稱，將其持有的深圳冠洋房地產(chǎn)有限公司100%股份，以7.33億元的價格轉(zhuǎn)讓給上海誠盈一期股權(quán)投資中心。深圳冠洋擁有位于深圳熱點房地產(chǎn)板塊——月亮灣的兩塊地。

　　同樣是11月29日，陽光城也發(fā)布公告稱該公司及其全資子公司福建陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬將合并持有的陽光城集團(tuán)武夷山置業(yè)有限公司100%股權(quán)，以人民幣7838.67萬元轉(zhuǎn)讓給福建望城投資發(fā)展有限公司。

　　世榮兆業(yè)11月8日發(fā)布公告稱，擬轉(zhuǎn)讓其控股子公司珠海市斗門區(qū)世榮實業(yè)有限公司持有的珠海市世榮房產(chǎn)開發(fā)有限公司50%股權(quán)。

　　10月30日，融創(chuàng)置地發(fā)布公告稱，已和綠城房地產(chǎn)達(dá)成了總值33.58億元的收購框架協(xié)議……

　　清科研究中心數(shù)據(jù)顯示，2012年前三季度，中國房地產(chǎn)行業(yè)共發(fā)生60起并購案例，涉及25.26億美元。而三季度，中國房地產(chǎn)行業(yè)并購呈現(xiàn)大幅增長態(tài)勢，共有23起并購案例，涉及14.43億美元，占當(dāng)季所有行業(yè)并購總額的22%，成為三季度并購金額最高的行業(yè)。

　　另謀出路 多元化經(jīng)營大行其道

　　除了轉(zhuǎn)讓股權(quán)外，不少房企開始另謀出路，開始進(jìn)軍其他行業(yè)，以求通過多元化經(jīng)營支撐企業(yè)發(fā)展、分散經(jīng)營風(fēng)險、拓寬利潤渠道。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院的研究顯示，商業(yè)、金融、礦產(chǎn)能源等行業(yè)正在成為房企多元化經(jīng)營的熱點進(jìn)入行業(yè)。隨著房企逐步向商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)或產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的進(jìn)軍，房企十分自然地開始涉足酒店、百貨、影院等商業(yè)經(jīng)營；中海、金地、華潤、綠城、萬通、嘉凱城、世貿(mào)、復(fù)地等房企已設(shè)立產(chǎn)業(yè)基金;中天城投、中潤投資、鼎立股份、華業(yè)地產(chǎn)等近1/6的A股上市房企開始“涉礦”。

　　易居分析發(fā)現(xiàn)，跨界進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營的房企多數(shù)是資本實力雄厚的大中型企業(yè)，而涉礦房企一般來說多為中小型房企。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院企業(yè)研究中心總經(jīng)理周建成表示，一直以來，房地產(chǎn)行業(yè)是產(chǎn)業(yè)資本、信貸資金及社會資金的主要集散地，但持續(xù)的樓市調(diào)控讓不少房企倍感寒意，越來越多的房企開始尋找“兼職”，希望通過跨界經(jīng)營熬過冬季。

　　在剛剛閉幕的第十四屆住交會上，房企轉(zhuǎn)型也成為一個熱點話題。朗詩集團(tuán)董事長田明認(rèn)為，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場這個大池塘里，魚太多了，已經(jīng)多到養(yǎng)不下的地步，因此必須轉(zhuǎn)型和調(diào)整。但是，由于前十年房地產(chǎn)行業(yè)賺錢太容易，沒有培養(yǎng)出大量實力堅強(qiáng)的房企。因此，這決定了房企轉(zhuǎn)型之路并不容易，成功概率不大。林中認(rèn)為，轉(zhuǎn)型是一個取舍，具體如何轉(zhuǎn)型，取決于企業(yè)掌握哪些資源、擁有哪些能力，這與土地、資金、人才等要素息息相關(guān)。