廣州二手住宅市場(chǎng)交投活躍度延續(xù)三季度以來的態(tài)勢(shì)，成交量再創(chuàng)新高。根據(jù)滿堂紅成交數(shù)據(jù)顯示，11月廣州市二手房成交量打破了金九銀十規(guī)律，繼續(xù)保持增加，11月廣州市二手住宅買賣成交均價(jià)也達(dá)到了今年最高值，全市二手住宅買賣成交均價(jià)為16595元/平方米。廣州二手房市場(chǎng)成交量已連續(xù)兩個(gè)月增加，在入市需求增多的持續(xù)帶動(dòng)下，11月二手住宅買賣成交量同比微增2.5%，已基本達(dá)到今年6、7月份二手市場(chǎng)交投活躍時(shí)的水平，二手住宅成交均價(jià)則環(huán)比微升2.9%，同比升幅為10.2%，廣州市二手住宅成交均價(jià)已連續(xù)三個(gè)月突破了1.6萬元/平方米。

　　據(jù)中原地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，2012年11月二手住宅成交面積環(huán)比10月約上升4%，成交均價(jià)約上漲7%。2012年11月份二手住宅成交面積達(dá)到11年以來最高水平，成交均價(jià)也居于高位。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2012年11月廣州二手住宅成交均價(jià)達(dá)18298元/m2，環(huán)比2012年10月上升7.7%，同比2011年11月上升8.9%。

　　據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月面積在144平方米以上二手住宅成交占比升至9.5%，而10月144平方米以上二手住宅成交占比僅是7.3%。梁燕明表示，近4個(gè)月面積144平方米以上的豪宅成交占比呈現(xiàn)逐月上升態(tài)勢(shì)。不少在近期出手購置大戶型物業(yè)的買家，基本都已留意市場(chǎng)半年甚至一年時(shí)間，對(duì)市場(chǎng)行情比較了解，購房主要是出于自住兼保值的考慮。合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，11月二手成交均價(jià)上升主要是結(jié)構(gòu)性因素造成，實(shí)力買家對(duì)后市信心回升，促使高端住宅以及大戶型住宅成交升溫，對(duì)整體市場(chǎng)成交均價(jià)產(chǎn)生拉升影響。滿堂紅市場(chǎng)部高級(jí)主任李翔宇認(rèn)為，一方面是隨著二手住宅市場(chǎng)在傳統(tǒng)一手“金九銀十”后再度回暖，入市需求增加，導(dǎo)致業(yè)主心態(tài)也變得強(qiáng)硬，業(yè)主議價(jià)空間變小，新增盤源的放盤價(jià)較高;另一方面，剛性需求依然較為強(qiáng)勁，部分客戶預(yù)期也較樂觀，遇到合適的物業(yè)也會(huì)接受業(yè)主的漲價(jià)。

　　今年11月高價(jià)位段二手住宅交投活躍度等結(jié)構(gòu)性因素，對(duì)整體成交均價(jià)的影響進(jìn)一步明顯，而去年11月也曾出現(xiàn)類似情況。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年11月單價(jià)在2.5萬元/m2以上的二手住宅成交占比突破一成，達(dá)11.1%，而2012年9月單價(jià)在2.5萬元/m2以上的二手住宅成交僅占9.2%而已。

　　業(yè)內(nèi)分析，盡管11月二手房房?jī)r(jià)呈現(xiàn)小幅上漲趨勢(shì)，但市場(chǎng)成交活躍度卻勝似今年8月份，來了個(gè)不折不扣的“回馬槍”。中介門店負(fù)責(zé)人介紹，很多客戶往往表現(xiàn)出“買漲不買跌”的心態(tài)。對(duì)于目前出現(xiàn)的成交暖流，主要是多數(shù)觀望已久的買家一直沒能期待到房?jī)r(jià)的下跌，而恰恰相反的是房?jī)r(jià)僅在年初出現(xiàn)短暫震蕩之后始終高居不下，加之對(duì)房?jī)r(jià)再次攀高的擔(dān)心，不少買家屬于“被迫入市”。此外，年關(guān)將至，有部分買家也希望在新年到來之前可以入住新房，這也是支撐二手房成交的重要原因之一。