大同市預售商品房業主不得私自轉讓房屋
發布時間：2012-12-06 來源：0352房網 編輯：無憂
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“我已經簽訂了購房預售合同，現在能轉讓嗎?”近日，有些購房者簽訂了商品房預售合同以后，又不想買預售的商品房了。但是，迫于要承擔違約責任，很多人就想把預售商品房轉讓出去。
據了解，商品房預售，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的是房屋的一張期貨合約。市房管局的有關工作人員表示，一般情況下，已經簽署完畢并且進行網上備案的預售商品房買賣合同的，不允許業主擅自私下更改姓名，也就是平時人們所說的期房不允許轉讓。此外，《中華人民共和國城市房地產管理法》也有相關規定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。
“在實際工作中，也有幾種特殊情況可以進行轉讓，但是這種轉讓必須基于事實性的法律關系產生的基礎上才可以。”市房管局的工作人員稱，這四種情況分別為：第一是繼承，即商品房買賣合同中的買受人去世，這種情況下辦理了繼承公證書后，可以轉讓到被繼承人名下;第二是遺贈;第三是婚姻關系，比如說夫妻雙方離婚了，雙方須憑離婚協議書或者判決書才可以進行轉讓;第四是司法文書，也就是經仲裁委員會或者是人民法院仲裁相關程序判決的，也可以進行轉讓。
市房管局的工作人員表示，如果屬繼承轉讓的，需要先辦理繼承公證書，然后再憑繼承公證書到相關窗口去辦理。如果屬遺贈轉讓的，必須要有遺贈公證書和接受遺贈公證書。如果是協議離婚或者法院判決離婚的情況，需要有離婚協議書或者法院判決生效的判決書方可辦理。
