上周，本市商品住宅成交量、新增供應(yīng)量雙雙大漲，成交量創(chuàng)下了7月以來的新高，表明開發(fā)商依然借助當(dāng)下不錯(cuò)的市場(chǎng)在“跑量”。據(jù)金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，上周，上海市商品住宅成交面積為26.59萬(wàn)平方米，環(huán)比前周漲34.46%;成交均價(jià)為每平方米20233元，環(huán)比前周跌15.95%。上周上海市商品住宅新增供應(yīng)面積為26.58萬(wàn)平方米，環(huán)比前周漲36.17%。

　　部分樓盤打折促銷

　　據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新統(tǒng)計(jì)顯示，上海12月打折優(yōu)惠樓盤共計(jì)194個(gè)，環(huán)比11月190個(gè)上升2%，優(yōu)惠新增項(xiàng)目為27個(gè)，在全市17個(gè)區(qū)縣中，浦東新區(qū)以42個(gè)優(yōu)惠樓盤繼續(xù)蟬聯(lián)打折促銷榜首，靜安區(qū)連續(xù)6個(gè)月無(wú)優(yōu)惠樓盤。

　　分析師認(rèn)為，由于2012年樓市整體成交情況明顯好轉(zhuǎn)，在年底期間發(fā)力促銷的項(xiàng)目數(shù)量明顯少于去年，優(yōu)惠樓盤數(shù)量增長(zhǎng)速度稍顯緩慢。但部分項(xiàng)目出于搶收業(yè)績(jī)的考慮，會(huì)通過打折促銷的方式吸引更多購(gòu)房者，實(shí)現(xiàn)短時(shí)間成交量快速攀升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在新增的優(yōu)惠項(xiàng)目中，有20個(gè)公寓項(xiàng)目均價(jià)在每平方米2萬(wàn)元以下。外環(huán)外的打折優(yōu)惠樓盤共有146個(gè)，占比達(dá)到75.26%，內(nèi)環(huán)內(nèi)的優(yōu)惠樓盤數(shù)量占比再次回到了6%以下。

　　浦東高端房成交居榜首

　　近期，高端住宅市場(chǎng)成交活躍，來自上海中原研究咨詢部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至上周，11月份單價(jià)在每平方米10萬(wàn)元以上的一手高端住宅成交數(shù)量達(dá)13套，環(huán)比10月增加了5套，比9月增加了7套。高端住宅成交均價(jià)每平方米12.8862萬(wàn)元。從區(qū)域分布來看，除1套“翠湖天地嘉苑”屬于黃浦區(qū)外，其他12套都分布于浦東新區(qū)，其中某樓盤成交了9套，平均單價(jià)12.1739萬(wàn)元;另外成交2套的某樓盤，平均單價(jià)14.7334萬(wàn)元。而今年高端住宅市場(chǎng)整體成交好于往年，1至10月一手高端住宅成交110套，比去年同期增加11.1%。

　　此外，據(jù)金豐佑威聯(lián)合發(fā)布的供求關(guān)系數(shù)據(jù)顯示，100平方米以下的剛需公寓產(chǎn)品去化庫(kù)存總體上僅需5.7個(gè)月，已經(jīng)呈現(xiàn)供應(yīng)偏緊、供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)。分析師表示，調(diào)控下上海樓市存在著產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性失衡，100平方米以下的“小戶型”已經(jīng)越過7-8個(gè)月的平衡值，價(jià)格已率先企穩(wěn)，并有一定的上漲空間，而大戶型產(chǎn)品以及別墅等高端產(chǎn)品，由于限購(gòu)，總體上依然呈現(xiàn)較為嚴(yán)重的“供大于求”。

　　5萬(wàn)套住房需繳房產(chǎn)稅

　　臨近年末，房產(chǎn)稅征收也到了時(shí)限。昨天，記者從滬上的一些房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，截至今年底，還未繳納今年的個(gè)人住房房產(chǎn)稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將按規(guī)定從2013年1月1日起對(duì)滯納稅款按日加收萬(wàn)分之五的滯納金。據(jù)悉對(duì)經(jīng)催報(bào)催繳仍拒不納稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將依照有關(guān)規(guī)定處理。同時(shí)，將未納稅信息納入聯(lián)合征信體系。

　　目前，市稅務(wù)局公布了上海共認(rèn)定約5萬(wàn)套住房需繳納房產(chǎn)稅，其中去年認(rèn)定2萬(wàn)余套，今年約3萬(wàn)套。在完成認(rèn)定的住房中，應(yīng)繳稅住房比例約占20%，其中80%以上的購(gòu)房家庭是本地戶籍。90%的應(yīng)繳稅住房適用0.4%的稅率，主要集中在非中心城區(qū)。