十月鄭州樓市量跌價漲 商住房存量增加
發布時間：2012-11-20 來源：0352房網 編輯：木木
手機看文章
11月19日，鄭州房管局發布10月份房地產市場數據報告。統計顯示10月份鄭州商品房成交8816套，銷售均價7968元/平方米，環比9月上漲650元/平米，其中商品住宅成交7998套，銷售均價為6696元/平米，環比上漲205元/平米。10月份鄭州樓市呈現量跌價漲的局面。
繼9月份市區非住宅大量入市后，10月份商住房投放量也大幅上升。19日，市住房保障和房地產管理局公布的數據顯示，10月份，鄭州市區商住房賣了7998套，創下半年來的新低;房價每平方米6696元，比9月份每平方米上漲了205元。與此同時，市場上的商住房存量突破400萬平方米，按照前10個月的平均銷量，還可以再賣5.8個月。
數據顯示，10月份鄭州市區商住房銷量為7998套，比9月份減少了1091套，環比下跌12%，為今年5月份以來月銷量首次跌破8000套，平均每天賣房258套。今年4月份市區商住房賣了6342套，進入5月份以后，除了6月份月銷量8972套外，其他月份全部在9000套以上，10月份的銷量也是半年來首次低于8000套。對此，市房管局解釋稱，10月份銷量下降主要與國慶長假有直接關系，加之近期各商業銀行對首套房利率進行了不同程度的上調，影響了購房者的信心。
雖然銷量下降，但是10月份的房價依然維持上漲勢頭。10月鄭州市區房價為每平方米6696元，比9月份每平方米上漲了205元。鄭州市房管局分析，這是因為當月高品質房屋銷量增加，致使住宅價格略有上漲。
預計后續兩個月成交量會保持在60萬㎡左右水平，因為多數項目基本完成全年銷售目標，大范圍促銷及優惠難以重現，加之銀行首套房貸款利率優惠基本取消，個別一線城市甚至已呈現上調趨勢，經濟壓力下部分剛需客戶購房積極性減弱，不過隨著鄭州市城中村改造力度的推進，面對高昂的房租，又不斷逼生出剛需客源購房，然而此批客戶購房意向強烈購房能力有限。
