綠色住宅發展漸成熟 綠色住宅進入新階段
發布時間：2012-10-29 來源：0352房網 編輯：凱瑟
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近日一項調查顯示，北京近七成網友表示不會購買科技住宅。與此同時，上海某網站的調查顯示，有九成網友愿為科技住宅埋單。兩大城市結果迥異的背后，是科技有欠成熟，還是市場魚目混珠?購房人該如何鑒別真正的科技住宅?
“科技住宅雖然被提及得比較多，政策引導、扶持力度也較大，但我認為，目前技術層面還不夠成熟。加之，很多開發商為了促進銷售，紛紛打出綠色、科技的概念，但到底是否符合相應的技術標準，尚不得而知。”購房人張先生向記者表示。
購房人的擔心并非空穴來風。據不完全統計，北京目前主打綠色、科技的住宅項目，有數十個之多，然而真正達到相應國家標準的樓盤卻屈指可數。公開資料顯示，2011年至今，北京市共有10個項目獲得了住建部綠色建筑設計評價標識三星級認證，但獲評項目大多為公共建筑，住宅寥寥無幾。上海近3年獲得住建部綠色建筑三星級認證的建筑項目有14個，但同樣以公建居多。而獲得住建部綠色建筑評價標識的住宅項目更加稀少，其中包括2個動遷安置房項目和1個城市舊改項目，達到三星標準的商品房住宅項目只有萬科城花新園、朗詩綠色的2個樓盤。
到底什么是綠色住宅?住建部有關工作人員對此進行了專業解讀：“綠色建筑評價的標準分為節地與室外環境、節能與能源利用、節水與水資源利用、節材與材料資源利用、室內環境質量、運營管理6個方面。綠色建筑評價標識星級證書由每個省市的綠色建筑促進會或建交委申報，由住建部根據詳細標準評定的。”此外，美國綠色建筑委員會(USGBC)建立和發展的LEED標準在綠色建筑全球市場中具有領導地位，目前已進入130多個國家和地區，成為國際綠色建筑(重要標識)語言。據美國綠色建筑委員會(USGBC)官方網站公布的數據顯示，截至2012年3月7日，中國大陸通過美國LEED(能源與環境設計先鋒)認證的項目已達到200個。這表明，LEED在中國發展初具規模的同時，大力發展綠色科技建筑已成大勢所趨。
因此，在多位專業人士來看，集合上述兩大標準優勢的住宅，可真正稱之綠色住宅。而從目前北京市場的情況來看，兼具多重優勢的綠色集成住宅僅為廣渠金茂府以及剛剛面世的金茂府系升級產品——望京金茂府。據了解，廣渠金茂府不但采用了八大綠色科技系統，同時，在配套小學北京實驗二小朝陽學校的建設中，也大力推行綠色、環保，完全按照國家綠標三星及美國LEED-SCHOOL鉑金雙標準進行打造。另據悉，由方興地產打造的高端住宅力作望京金茂府，其保暖隔熱的外墻外保溫系統，可令室內空氣時刻保持清新、潔凈的全置換獨立新風系統，無風感、無噪音，可健康采暖、制冷的天棚毛細管網輻射系統，健康、潔凈的同層排水系統和隔聲降噪系統以及恒濕恒溫的地源熱泵系統等等，真正做到節能、環保的同時，并切實關注到居者的身心健康，營造出深入滲透居住感受的“五感”體驗，即一年四季恒溫恒濕恒氧居住體驗、高隔音建筑材質下的靜謐居住感受、來自新風系統的純凈空氣、世界領先的智能化家居體驗與綠色節能生活體驗，全面領先于廣渠金茂府八大住宅科技。
業內人士認為，從北京綠色建筑的發展來看，經歷了以鋒尚國際的第一階段和以當代MOMA為代表的第二階段，金茂府系產品可視為第三個發展階段。
