近日，中國房產信息集團聯合中國房地產測評中心共同發布《2012前三季度房企銷售TOP50》報告顯示，今年前三季度，品牌開發商們通過調整推案策略、積極營銷等策略，從而實現主動增長。

　　進入三季度以來，面對瞬息變化的市場，品牌房企競爭也日趨激烈。

　　萬科、恒大兩大巨頭在繼續領跑的同時，保利、中海、綠地等央企、國企更是爆發出擴張激情，銷售規模奮起直追，已大大縮小了與萬科、恒大這兩個市場領頭羊的差距。

　　入榜門檻均有較大幅度攀升

　　相較于2011年前三季度，今年金額與面積的入榜門檻均有較大幅度上揚，其中前10入榜企業銷售面積同比漲幅最大，從2011年的203萬平方米上升至276萬平方米，同比增長36%，金額入榜門檻也同比增長22%，達到300億元。前20企業面積入榜門檻為156萬平方米，略高于2011年前三季度的133萬平方米，金額方面，前20企業的入榜門檻為158億元，同比增長31%。

　　今年三季度以來，由于經濟的不確定，政策調控預期多空交替上演，市場房價博弈轉向地價博弈，給6、7、8三個月帶來一波向好行情，但受政策、經濟因素影響，整體市場趨勢仍不明朗，9-12月市場將再度進入震蕩期。而標桿房企則緊緊抓這個有利的“窗口期”去存化，從而使得今年前三季度標桿房企整體銷售表現優于去年同期。

　　報告顯示，今年前三季度，萬科地產以成交959.0億元的銷售業績，排名2012三季度房企銷售金額榜首;恒大地產則以996.0萬平米的銷售面積排名2012三季度房企銷售面積第一;兩大房企再次領跑中國房企住宅銷售榜。

　　此外，房地產開發企業強者恒強的競爭格局更趨明顯。超大型房企在復雜的市場環境中越戰越勇，逐漸甩開跟進的大中型房企，以本次榜單為例，500億以上的房企與300-500億的房企金額均值差距達397億元。

　　對于前三季度房地產出現的強者橫強現象，報告認為，消費者對于品牌和品質的認知能力提升，導致行業越是調控消費行為越是往規模化和品牌大企業靠攏。

　　央企、國企房企奮起直追

　　萬科、恒大兩家的行業領先地位依舊沒有動搖，繼續領跑三季度房地產市場。報告顯示，萬科今年的表現較為穩定，5月以來連續四個月銷售破百億。值得關注的是，第三季度萬科在土地市場上表現較為突出，成為近期拿地的主力企業，可見萬科對今年銷售業績胸有成竹，對于市場政策走向和推案節奏的控制游刃有余。

　　恒大對于形勢的把控同樣具備充分自信，年初主動減速、降低推案量，二季度抓市場時機加緊推貨，三季度則乘勝追擊、迎戰“金九銀十”，由于企業年初目標制定較為謹慎，恒大超額完成全年800億元的銷售目標應該沒有壓力。

　　不過，報告同時指出，擁有央企、國企背景的房企競爭優勢凸顯，保利、中海、綠地等央企表現優異，前三季度銷售業績已與萬科、恒大相差無幾。

　　保利今年前三季度的銷售額已經與去年全年銷售額基本持平，部分地方公司已提前完成全年目標。與其他以價跑量的企業不同的是，保利今年的平均銷售均價與去年同期沒有明顯下降，報告認為，企業雄厚的資金實力、適當的產品結構以及對政策環境的準確把控等因素共同造就了保利引以為傲的銷售業績。

　　中海在8月份將企業全年銷售目標由800億港元提升至1000億港元，而前三季度中海已經完成新的銷售目標的九成，報告表示，隨著“金九銀十”以及“雙節”的到來，中海超額完成新定的全年銷售目標已板上釘釘，極有可能成為“千億俱樂部”的又一成員。#p#副標題#e#

　　潛力房企表現優異

　　報告顯示，世茂房地產前三季度實現了同比63%的增長，在“價值服務年”戰略的推動下，世茂從城市能級布局深化、產品結構調整、營銷體系提升等方面強化企業核心實力，同時加大推案量、適當調整產品價格以觸動市場需求。龍湖今年回款率、利潤率、單城市產能、周轉速度四個方面在行業內無一不是名列前茅。

　　報告顯示，在逆市下，行業洗牌加劇，競爭之中也存在機遇，通過合作能夠使企業獲得更快的發展，融創就是這方面的佼佼者。融創通過與綠城項目合營，從而借助綠城的品牌打入上海市場，不僅企業品牌價值進一步提升，銷售業績也出現了飛躍。今年前三季度，融創錄得金額同比增長四成左右，可以想見，融創全年的業績必將交出一份滿意的答卷。

　　在潛力企業中，新城控股、佳兆業、路勁、旭輝等企業逆流而上，銷售業績持續增長。此外，在弱市的環境下，這些企業在經營策略方面也適時根據市場形勢謀求轉變。佳兆業則在“快速周轉、搶占剛需和城市更新的雙軌制戰略”下，前三季度銷售額達107億元，較去年同期繼續增長。下半年，佳兆業將在深圳區域推出四大項目，在繼續保持三四線城市項目快速周轉的同時，兼顧了企業對利潤的訴求。隨著這些項目的入市，佳兆業全年的業績更值得我們期待。此外，路勁基建、旭輝集團今年前三季度銷售表現優異，同比增長超過100%。