包宗華

　　包宗華：我國(guó)著名的房地產(chǎn)專家。曾任：建設(shè)部政策研究中心主任，社會(huì)科學(xué)院研究生院教授。現(xiàn)任：中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、研究員。

　　一位76歲的老人，滿頭白發(fā)，仍然可以活躍在演講臺(tái)上“指點(diǎn)江山”，敏捷的思維、銳利的智慧讓我們這些小輩不得不欽佩。

　　記者：國(guó)家在2005年加大了房產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，致使去年房?jī)r(jià)基本穩(wěn)步增長(zhǎng)，但是前幾天的《藍(lán)皮書報(bào)告》指出，房?jī)r(jià)正在“報(bào)復(fù)性”攀升，您怎么看待這個(gè)現(xiàn)象?

　　包教授：這還是政府沒有調(diào)控好的原因，不抓住關(guān)鍵房?jī)r(jià)根本不可能由政府來調(diào)控。去年物價(jià)平均漲幅為百分之七，若是國(guó)家經(jīng)濟(jì)調(diào)控好的話，物價(jià)的漲幅應(yīng)該在百分之三左右。超過百分之五就不正常了，因?yàn)槔习傩盏墓べY漲幅就在百分之五左右。我們必須要堅(jiān)持一點(diǎn)就是老百姓的收入增長(zhǎng)要大于物價(jià)上漲，如果老百姓的增長(zhǎng)低于物價(jià)的增長(zhǎng)，那就是負(fù)增長(zhǎng)。所以我們政府要努力讓老百姓的年收入增長(zhǎng)高于百分之五。房?jī)r(jià)也好物價(jià)也好要低于百分之五，這樣老百姓就真正富裕起來了。

　　記者：是否可以這樣理解，要想解決房?jī)r(jià)上漲過快的關(guān)鍵，是如何提高老百姓的工資上漲?

　　包教授：它是相對(duì)的。今年房改二十周年時(shí)，我本人對(duì)住房問題有兩大遺憾。一是房改必須要和工資改革結(jié)合起來，因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在是低工資制，低工資是不適合住宅商品化的。但是這一條沒有很好做到。二是房?jī)r(jià)不可能完全不漲，但房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)必須控制在低于老百姓的收入增長(zhǎng)上，但是中低收入者的工資基數(shù)太低，所以我們鼓勵(lì)居住小戶型房子。

　　記者：您一直都鼓勵(lì)面積小功能全環(huán)境美的小戶型住房發(fā)展，能具體談?wù)勀鷮?duì)小戶型住房的看法嗎?

　　包教授：剛才說的是基本宏觀的概念。我們必須統(tǒng)一一個(gè)觀念，我們大多數(shù)中低收入者應(yīng)該是適于住小戶型低造價(jià)的房子的。新加坡用很常時(shí)間來建42平米-70平米的小房子，不建大的，要先保證大家都有房住，當(dāng)人均GDP超過1萬美圓后再逐步增加住房面積。現(xiàn)在最高收入的人差不多也是125平米，但125平米房子的價(jià)格就很高。于是大家先買60平米的，以后條件好了再買在買80平米，再買100平米的。我曾考察過英國(guó)與美國(guó)，他們平均每個(gè)人一輩子要換7次住房，我們稱它為“梯度消費(fèi)”，現(xiàn)在是一個(gè)專用名詞。反正是一個(gè)臺(tái)階一個(gè)臺(tái)階的向上走，與人的直接的工作水平與收入水平是正常化的。在美國(guó)你大學(xué)畢業(yè)了一個(gè)月就是2000美金左右，所以你想住200平米的房子是不可能，只能住小房子，隨著工作水平提高了，收入高了就可以換大的。所以外國(guó)人經(jīng)常換房子。而在中國(guó)往往是一套房子住一輩子。所以這種住房觀念一定要更新，就是要“梯度消費(fèi)”，開始工作時(shí)收入低，住小一點(diǎn)，以后就大一點(diǎn)。美國(guó)人講40-50歲是才買大的新的，因?yàn)?a href="http://m.i3g.com.cn/newxinfang/" class="p_wordlink" target="_blank">新房比舊房貴的多。中國(guó)目前沒有把二級(jí)市場(chǎng)搞好，二級(jí)市場(chǎng)二手房的價(jià)格跟一級(jí)市場(chǎng)差不多。