二手房市場(chǎng)的發(fā)展更能代表中國(guó)樓市的未來(lái)趨勢(shì)
發(fā)布時(shí)間：2012-09-05 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：紫琳
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全國(guó)工商業(yè)聯(lián)合會(huì)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在接受專訪時(shí)表示：我國(guó)樓市雖然仍有較大的發(fā)展空間，但產(chǎn)業(yè)“轉(zhuǎn)型”已成必然。
聶梅生認(rèn)為：對(duì)近來(lái)不斷尋求突破的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)由投資拉動(dòng)GDP的作用，慢慢轉(zhuǎn)向基礎(chǔ)性的承載作用是當(dāng)前地產(chǎn)的必然形勢(shì)。
如果是做商品住房的中端，可能就要和保障房接軌。做高端企業(yè)轉(zhuǎn)向，比如說(shuō)持有型物業(yè)。高檔公寓、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老等這些都是由企業(yè)持有，然后去出租。這個(gè)形態(tài)將來(lái)是非常普遍的。
現(xiàn)在我國(guó)城市化率剛剛達(dá)到50%，與中等發(fā)達(dá)水平國(guó)家相比差距較大。因此聶梅生認(rèn)為，住房剛性需求依然強(qiáng)勁。經(jīng)過(guò)調(diào)控之后，二手房市場(chǎng)發(fā)展更能代表樓市的未來(lái)趨勢(shì)。剛性需求主要指的是自住的首套房這部分，這部分人口基本上還沒(méi)有下降，還在高峰期，所以還要過(guò)一個(gè)階段才會(huì)逐漸逐漸的減少。另一方面，城鎮(zhèn)化的過(guò)程還是很蓬勃的，城鎮(zhèn)化的趨勢(shì)還是很猛的，所以未來(lái)這兩個(gè)因素疊加起來(lái)，首套房出租的比例還是比較高的，這部分也算剛性需求也支撐著新房市場(chǎng)。另外一方面要看到成量房還是比較多的，很多人手里不僅僅是一套房，而是二套，三套房，所以現(xiàn)在出租房市場(chǎng)開(kāi)始蓬勃發(fā)展。一手房、二手房在同時(shí)考量中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。二手房市場(chǎng)的周轉(zhuǎn)和發(fā)展更能代表中國(guó)樓市的未來(lái)的趨勢(shì)。
聶梅生同時(shí)判斷：由于目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)新興產(chǎn)業(yè)布局、新興經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展的拉動(dòng)效應(yīng)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在未來(lái)較長(zhǎng)時(shí)間里市場(chǎng)依然會(huì)很光明。
