近日，看樓的人越來(lái)越多了，成交量也有了。據(jù)某研究院7月2日發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，6月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為8688元/平方米，同比下滑1.9%。新建商品房成交量周環(huán)比上升24﹪，其中一二線(xiàn)城市成交量呈現(xiàn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)勢(shì)頭，周環(huán)比分別上升41.4﹪和30.7﹪。6月周平均成交5.6萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)17.7﹪。這說(shuō)明了支持自住性購(gòu)房需求的政策、前期成交量回升及價(jià)格預(yù)期的穩(wěn)定刺激了住房需求釋放。

　　樓市回暖剛需成主力

　　由于3月以來(lái)樓市成交有所回升，在目前經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)的壓力下，加上降準(zhǔn)、降息和剛需首次置業(yè)利率下調(diào)以及調(diào)整政策見(jiàn)底和各地政府紛紛采取刺激樓市成交的舉措，目前市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始從原本已經(jīng)形成的降價(jià)預(yù)期向漲價(jià)預(yù)期轉(zhuǎn)變。中央各部委極力強(qiáng)調(diào)調(diào)控政策并未放松，針對(duì)市場(chǎng)變化，動(dòng)用相關(guān)政策儲(chǔ)備，支持首次購(gòu)房同時(shí)加大抑制投資投機(jī)性需求的力度。目前，房?jī)r(jià)之所以會(huì)出現(xiàn)小幅上升的現(xiàn)象，主要是結(jié)構(gòu)性上漲的原因帶來(lái)的。

　　據(jù)專(zhuān)家介紹，樓市成交量攀升，既有開(kāi)發(fā)商的以?xún)r(jià)換量，也有壓抑一年的剛需或者改善性需求開(kāi)始爆發(fā)，地方政府的“微調(diào)”也使得購(gòu)房者的預(yù)期發(fā)生了改變，但就穩(wěn)增長(zhǎng)和房?jī)r(jià)合理回歸之間的結(jié)合點(diǎn)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策仍然保持著相對(duì)穩(wěn)定，滿(mǎn)足保障型需求，支持剛性需求的目標(biāo)并未改變。剛需購(gòu)房者因自身獨(dú)特地需求，成為當(dāng)前樓市回暖的主力軍。

　　剛需購(gòu)房季或已來(lái)到

　　為了滿(mǎn)足剛需置業(yè)者的需求，很多開(kāi)發(fā)商紛紛通過(guò)降價(jià)促銷(xiāo)等不同方式，加入剛需樓盤(pán)的行列，導(dǎo)致同質(zhì)化市場(chǎng)的供應(yīng)量大量增加。在這種對(duì)剛需者有利的情況下，剛需置業(yè)者的購(gòu)房時(shí)期已到來(lái)，業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，對(duì)于剛需置業(yè)者來(lái)說(shuō)，一定要確定好購(gòu)房時(shí)機(jī)，以備挑選稱(chēng)心如意的房子。

　　近期打算出手的市民李女士認(rèn)為，這股樓市回暖風(fēng)不會(huì)影響她即將買(mǎi)婚房的積極性，“其實(shí)，身邊有不少朋友都說(shuō)，不如再觀望一下吧，但是我很堅(jiān)持自己的決定”。李女士覺(jué)得，房子是現(xiàn)階段的必需品，如果持續(xù)觀望的話(huà)，沒(méi)準(zhǔn)會(huì)錯(cuò)過(guò)買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)。

　　專(zhuān)家建議，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不妨在此樓市調(diào)控期中，抓住時(shí)期，精挑細(xì)選，以主動(dòng)者的姿態(tài)在抄底樓市的同時(shí)及早為自己挑得滿(mǎn)意的房源，避免在非理性的觀望中錯(cuò)失良機(jī)。就目前的樓市現(xiàn)狀來(lái)說(shuō)，許多新開(kāi)樓盤(pán)的起價(jià)較低，而老樓盤(pán)則在變相促銷(xiāo)降價(jià)，這對(duì)于剛需置業(yè)者來(lái)說(shuō)，是一個(gè)非常好的購(gòu)房時(shí)機(jī)。

　　剛需表達(dá)購(gòu)房者心聲

　　在西青區(qū)某新開(kāi)樓盤(pán)的促銷(xiāo)活動(dòng)中，楊先生參與了全過(guò)程，并且為自己的女兒和女婿選購(gòu)了一套滿(mǎn)意的婚房。楊先生告訴記者，自己的女婿長(zhǎng)期在外地出差，女兒雖然在身邊，但經(jīng)常有客戶(hù)應(yīng)酬，所以婚事就一直耽擱了下來(lái)，但是畢竟兩個(gè)孩子的年紀(jì)都已過(guò)了30歲，楊先生覺(jué)得，雖然女兒大了，一切都應(yīng)該由她自己決定，但是對(duì)于不上心的女兒女婿來(lái)說(shuō)，做家長(zhǎng)的還是不得不管，“現(xiàn)在樓市房?jī)r(jià)雖然有些波動(dòng)，但是對(duì)于著急讓女兒結(jié)婚的我來(lái)說(shuō)，已經(jīng)顧不上這么多了”，原本，楊先生假借身體抱恙的理由把女兒女婿找回來(lái)，想讓他們趕緊買(mǎi)房結(jié)婚，但在售樓處咨詢(xún)時(shí)，眼瞅著開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠的力度如此巨大，楊先生更加肯定自己及時(shí)入手購(gòu)房的做法是對(duì)的。

　　據(jù)某售樓處相關(guān)人員介紹，在目前降準(zhǔn)、降息和剛需首次置業(yè)利率下調(diào)的情況下，很多購(gòu)房者都認(rèn)為，如今是買(mǎi)房的最佳時(shí)機(jī)，“而且在此期間，商家會(huì)趁熱打鐵，推出一些打折促銷(xiāo)等活動(dòng)，這對(duì)于首次剛需置業(yè)者是非常有利的。”

　　專(zhuān)家分析認(rèn)為，目前首套自住性和改善性住房消費(fèi)是樓市中最受保障的群體，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房的政策并未有絲毫松動(dòng)的跡象，“剛需”購(gòu)房者已經(jīng)毫無(wú)疑問(wèn)成為了商品住宅交易的主力軍，而且，從另一方面來(lái)看，今年年初以來(lái)的一系列金融利好政策，尤其是6月初的降息，有效的促使了壓抑兩年的剛需購(gòu)房群體結(jié)束觀望，積極的入市買(mǎi)房。