限購限貸成功遏制了房價繼續(xù)飆升，目前無更好政策可替代限購。現(xiàn)在是比較好的購房時機，房價更大的可能是穩(wěn)中緩漲。那么房地產(chǎn)是否可以解禁了?中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌為我們解答。

中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長 顧云昌

　　0352房網(wǎng)：這么多年來房價越調(diào)越漲，現(xiàn)在總算成功剎車了，起關(guān)鍵作用的是限購限貸政策嗎?

　　顧云昌：在整個房地產(chǎn)調(diào)控政策中，限購限貸極其重要，它很好地抑制了投資需求，合理釋放了剛性需求，成功遏制了房價繼續(xù)飆升。

　　0352房網(wǎng)：這個政策還會持續(xù)多久，什么情況下會取消?

　　顧云昌：目前看來沒有任何取消的跡象，現(xiàn)在穩(wěn)增長的政策微調(diào)，特別是信貸政策的變化，下調(diào)存準(zhǔn)率和利息，客觀上會助推房地產(chǎn)市場的回暖，甚至反彈。那么，這個時候，為了防止房價出現(xiàn)反彈，更要保持限購限貸的核心政策不變。

　　0352房網(wǎng)：沒有更好的政策可以替代嗎?

　　顧云昌：目前還沒有找到，因為土地制度，財政稅收政策這方面我們還沒有更好的配套，所以，在這樣一個關(guān)鍵時刻，目前除了市場的金融杠桿以外，行政手段恐怕還會持續(xù)一段時間。

　　0352房網(wǎng)：有人認(rèn)為，穩(wěn)增長以后，房地產(chǎn)可以解禁了。

　　顧云昌：穩(wěn)增長以后，房地產(chǎn)可以在促進經(jīng)濟發(fā)展上發(fā)揮更好的作用，但穩(wěn)增長主要是金融杠桿的作用，很容易使房地產(chǎn)快速變熱，所以還要繼續(xù)觀察一段時間，現(xiàn)在談房地產(chǎn)解禁為時過早。取消限購現(xiàn)在不可能，限貸方面，差別化政策應(yīng)該會持續(xù)下去。

　　0352房網(wǎng)：現(xiàn)在已經(jīng)找到治病良方了嗎?

　　顧云昌：現(xiàn)在更多采取的是行政手段，調(diào)控的是樓市的冷熱，冷的時候加溫，熱的時候澆冷水，但不是治病的。

　　0352房網(wǎng)：你是否認(rèn)同現(xiàn)在的調(diào)控政策?

　　顧云昌：我不同意越調(diào)越高的說法，因為不調(diào)更糟糕。調(diào)控還是發(fā)揮了作用，尤其這輪調(diào)控的效果是很明顯的，但現(xiàn)在的調(diào)控還不能解決根本問題。因為真正決定房地產(chǎn)市場的有許多體制問題，比如金融體制、稅收體制、土地制度，我們在這些問題上的改革方面沒有邁出更大的步子，還在老地方轉(zhuǎn)。限購限貸政策不能說是最好的政策，最好能不用，現(xiàn)在是沒有辦法。

　　0352房網(wǎng)：調(diào)控何時候可跳出這個窠臼?

　　顧云昌：那就要看我們的經(jīng)濟體制改革和政治體制改革的情況了。

　　0352房網(wǎng)：有沒有將這些建議提交政府?

　　顧云昌：實際上，比如土地制度的改革，讓地方政府?dāng)[脫對土地財政的依賴，這些問題大家都已經(jīng)在討論。在現(xiàn)有制度下，政府作為土地出售方，都希望地價越賣越高。在賣地過程中，政府既做運動員又做裁判員，肯定會導(dǎo)致土地市場的扭曲。政府因依賴土地價格的提高，而抬高地價，間接催漲房價。但這方面改革一直舉步維艱，所以就只能用行政手段來調(diào)控房價。

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　　0352房網(wǎng)：現(xiàn)在全國各地都出現(xiàn)了回暖跡象，很多人因此擔(dān)心接下來房價會暴漲。

　　顧云昌：5月份樓市開始出現(xiàn)回暖跡象，6月份延續(xù)。主要原因是在宏觀經(jīng)濟政策和樓市調(diào)控政策作用下，同時很多開發(fā)商以價換量，剛性需求現(xiàn)在開始得到釋放，房地產(chǎn)回到了穩(wěn)定發(fā)展的軌道上。房價上漲有兩種漲法，一種是實漲，即隨著收入水平的提高而上漲，另一種是虛漲，往往是投資需求炒起來的價格。但在目前形勢下，反彈和暴漲的可能性不大，因為現(xiàn)在限購限貸等核心政策沒有放松。

　　0352房網(wǎng)：現(xiàn)在是購房者買房的時機嗎?

　　顧云昌：現(xiàn)在是比較好的購房時機。因為房價在前幾個月是穩(wěn)中有降的，現(xiàn)在政策已經(jīng)見底，強調(diào)不放松、不動搖、不反復(fù)、不加碼，房價繼續(xù)下跌的可能性不大，更大的可能是穩(wěn)中緩漲。

　　0352房網(wǎng)：能否用一句話來概況您對中國房地產(chǎn)的理解。

　　顧云昌：現(xiàn)在社會上有個誤解，認(rèn)為解決問題靠房價。房價問題就是住房問題的全部，只要把房價解決了，住房就解決了。但房價問題實際上并不等于住房問題，中低收入家庭住房問題的解決，主要靠政府的保障，而房價問題涉及經(jīng)濟運行的健康問題，關(guān)系到宏觀經(jīng)濟，而住房問題關(guān)系到老百姓生活問題。房地產(chǎn)既要關(guān)注經(jīng)濟問題，又要關(guān)注民生問題，而民生問題的解決并不僅僅靠房價。