近日，一條“番禺高檔樓盤跌破萬元關(guān)口?”的微博讓珊瑚天峰知名度大升。消息顯示，珊瑚天峰推出了二十多套特價單位，毛坯房售價最低每平方米1萬元左右。

珊瑚天峰實景
 

　　然而，現(xiàn)場卻發(fā)現(xiàn)，在樓盤前方有十幾輛私家車圍著正在預(yù)售的珊瑚天峰，上面寫滿了“只收錢，不管理”、“蛇蟲野狗，夜夜驚心”的橫幅，并向過路人派發(fā)材料，材料上方最顯著的是“不要輕信口頭承諾，除非將承諾寫進(jìn)合同。”而另一邊，不時有潛在業(yè)主前來看樓，還有人前往詢問。

　　維權(quán)代表王女士向記者表示，維權(quán)早在“3·15”之前已開始，不滿的內(nèi)容包括車位、會所、規(guī)劃更改、管理，還包括“不知為什么突然降價。”記者與和記黃埔媒體負(fù)責(zé)人就此事進(jìn)行溝通，不過一直沒有等到答復(fù)。

　　記者查詢得知，該樓盤從2010年2月開始，均價升到20000元(帶裝修)。從網(wǎng)易監(jiān)控陽光家園數(shù)據(jù)顯示，該樓盤近一年的成交均價是15930元/平方米。

　　從郊區(qū)包圍城市的“降價”

　　珊瑚天峰的沖突只是樓市降價潮中的小插曲。2012年年初大幅降價的廣州某房企高管坦言，已感受到壓力，雖無正面沖突，但是舊業(yè)主的意見不斷。

　　綜觀廣州樓市，從2011年下半年始，降價先是從增城、從化、花都開始，到2012年年初，降價風(fēng)潮刮到了金沙洲、南沙，而今開始傳導(dǎo)到番禺。近期，巨無霸的亞運(yùn)城開始清尾貨，100多套媒體村單位均價在9000元/平方米左右。

　　不過，目前降價依然停留在外圍。這種情況非廣州獨有。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，2011年上海只有郊環(huán)外出現(xiàn)年度房價同比下跌。

　　在北京，根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一季度除三環(huán)以內(nèi)區(qū)域外，其他各環(huán)線均價出現(xiàn)不同程度的下降，其中五、六環(huán)之間和六環(huán)外純商品住宅成交均價分別為17575元/平方米、12011元/平方米，環(huán)比上季度分別下降了17.0%、11.8%，為全市降價幅度最大的區(qū)域。

　　二、三季度樓市將繼續(xù)下行

　　廣東省房協(xié)理事趙卓文表示，3月這一輪的“回暖”，既有近半年來蓄積的購買力迸發(fā)的因素，也有發(fā)展商打折降價促成的誘因，但明顯缺乏持續(xù)性。

　　趙卓文表示，樓市在二、三季度將繼續(xù)下行，但也可能是“最后一跌”。發(fā)展商一面堅持讓利出貨，以化解資金壓力，另一方面也有濃烈的惜售心理，因為下半年“逆轉(zhuǎn)”的希望是存在的。

　　北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，4月份，在信貸出現(xiàn)定向?qū)捤傻睦�好下，成交量有望抬升，但目前市場�?a href="http://m.i3g.com.cn/#" class="p_wordlink" target="_blank">價格的敏感度依然較高，而且限購政策依然嚴(yán)格執(zhí)行，這使得市場出現(xiàn)量價齊漲的可能性不大，但是在此大幅降價的可能性目前來看也已經(jīng)很小。