摘要：南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的新房庫(kù)存量又漲了！截至昨日，全市新房可售套數(shù)超過(guò)5.8萬(wàn)套，創(chuàng)下歷史新高；而在過(guò)去一周，南京新領(lǐng)銷許的樓盤數(shù)量也創(chuàng)紀(jì)錄地超過(guò)了50家。

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方數(shù)據(jù)顯示，目前南京新房庫(kù)存量超過(guò)5.8萬(wàn)套，自今年3月份持續(xù)攀高，如今已創(chuàng)下歷史新高。根據(jù)南京樓市的官方數(shù)據(jù)，南京新房庫(kù)存量曾于2014年底創(chuàng)下5.6萬(wàn)套的歷史最高位，此后在2016年年中，新房庫(kù)存跌破“3”字頭，較頂峰時(shí)縮水一半；2017年3月，新房可售套數(shù)僅剩19965套，首次降至“2”字頭以內(nèi)，創(chuàng)下歷史新低。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，以南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)模而言，新房庫(kù)存只要保持4萬(wàn)套左右，都屬于正常水平。

　　樓市庫(kù)存量通常被視為房地產(chǎn)市場(chǎng)的晴雨表，一方面反映南京新房供應(yīng)量的漲跌，同時(shí)也映襯出各板塊銷售冷熱不均的現(xiàn)象，以及買房人心態(tài)的變化。不過(guò)，這一次庫(kù)存量創(chuàng)下歷史新高，則與新盤銷許上市的數(shù)量有關(guān)。

　　近期樓市“金九”翹尾，南京新房市場(chǎng)熱鬧非凡。統(tǒng)計(jì)顯示，上周南京有超過(guò)50家樓盤的逾萬(wàn)套房源領(lǐng)取銷許，迎來(lái)南京樓市最“兇猛”的一次開(kāi)盤潮。據(jù)介紹，“金九”的這一波翹尾行情不僅房源數(shù)量多，而且分布范圍相當(dāng)廣，價(jià)格梯度覆蓋面大，房?jī)r(jià)最低的不到20000元/㎡，適合剛需客戶；房?jī)r(jià)最高的超過(guò)50000元/㎡，是改善客戶的首選。從區(qū)域上看，既有河西、南部新城、江北核心區(qū)等熱門板塊的改善項(xiàng)目，也有外圍板塊的剛需盤，可以滿足各類客戶群體的需求。

　　在河西板塊，蘇寧檀悅和仁恒江灣世紀(jì)新領(lǐng)銷許，前者房?jī)r(jià)50000元/㎡，后者的洋房和疊墅產(chǎn)品價(jià)格40000元-55000元/㎡；南部新城的萬(wàn)科星耀都薈花園叫價(jià)42000元/㎡，城北星河國(guó)際叫價(jià)43000元/㎡。剛需產(chǎn)品里，麒麟、五橋、龍?zhí)�、六合、橋林也有不少樓盤供貨，價(jià)格平穩(wěn)。